TP.HCM thay đổi mức phí làm Sổ đỏ: Người dân cần lưu ý gì để tránh mất tiền oan?
Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND quy định về mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ). Quy định mới này mang đến nhiều thay đổi quan trọng về chi phí mà người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ khi thực hiện các giao dịch về đất đai.
Tăng mức phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ đối với nhiều trường hợp
Theo quy định mới, mức phí thẩm định hồ sơ đã có sự điều chỉnh tăng đáng kể so với trước đây. Cụ thể, đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mức phí áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư hiện dao động từ 1,01 triệu đồng đến 1,4 triệu đồng.
Đối với các cơ quan, tổ chức và cơ sở tôn giáo, mức phí này còn cao hơn, nằm trong khoảng từ 1,8 triệu đồng đến 2,25 triệu đồng. Đáng chú ý, Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND cũng đã bổ sung thêm các mức phí cụ thể cho việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động đất đai khác, nhằm tạo sự minh bạch và thống nhất trong quá trình thực hiện.
Chi tiết mức phí thẩm định khi giao đất, cho thuê đất
Mức phí thẩm định không chỉ phụ thuộc vào đối tượng thực hiện mà còn dựa trên quy mô diện tích và địa bàn (quận hay huyện). Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết mức thu phí thẩm định hồ sơ trong trường hợp giao đất, cho thuê đất:
| STT | Đối tượng và Quy mô diện tích | Mức thu tại Quận (Đồng/hồ sơ) | Mức thu tại Huyện (Đồng/hồ sơ) |
|---|---|---|---|
| I | Đối với hộ gia đình, cá nhân: | ||
| 1 | Diện tích nhỏ hơn 500m² | 50.000 | 25.000 |
| 2 | Diện tích từ 500m² trở lên | 500.000 | 250.000 |
| II | Đối với tổ chức: | ||
| 1 | Diện tích nhỏ hơn 10.000m² | 2.000.000 | |
| 2 | Diện tích từ 10.000m² đến dưới 100.000m² | 3.000.000 | |
| 3 | Diện tích từ 100.000m² trở lên | 5.000.000 | |
Phí đăng ký giao dịch bảo đảm và thế chấp
Bên cạnh phí thẩm định hồ sơ cấp sổ, mức phí đăng ký giao dịch bảo đảm cũng có những quy định riêng. Đối với trường hợp đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm, mức phí vẫn được giữ nguyên như quy định trước đây.
Tuy nhiên, đối với trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, mức thu đã được điều chỉnh:
- Hộ gia đình, cá nhân: Mức thu từ 720.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
- Cơ quan, tổ chức: Mức thu từ 1.550.000 đồng đến 1.950.000 đồng.
Những đối tượng được miễn thu phí thẩm định
Nhằm đảm bảo an sinh xã hội và hỗ trợ các đối tượng yếu thế, chính quyền Thành phố vẫn duy trì chính sách miễn thu phí thẩm định cấp Sổ đỏ cho các đối tượng sau:
- Trẻ em và người cao tuổi.
- Hộ nghèo, người khuyết tật.
- Người có công với cách mạng.
- Đồng bào dân tộc thiểu số tại các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Việc nắm rõ các quy định tại Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND sẽ giúp người dân chủ động hơn về tài chính và tránh được những vướng mắc không đáng có khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai tại TP. Hồ Chí Minh.
Biến luật khô khan thành nội dung dễ hiểu, dễ áp dụng.
• Tóm tắt nhanh
• Phân tích chi tiết
• Ví dụ minh họa thực tế
Từ ngày 01/6/2023, TP. Hồ Chí Minh chính thức áp dụng mức phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND. Việc điều chỉnh này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí làm Sổ đỏ của hàng triệu hộ gia đình và doanh nghiệp trên địa bàn.
