UBND Thành phố Hà Nội vừa chính thức ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố. Điểm đáng chú ý nhất trong quy định mới này là việc phân loại chi tiết các vị trí đất dựa trên kích thước mặt cắt ngõ, ngách, hẻm.

Phân loại 4 vị trí đất dựa trên chiều rộng ngõ

Việc xác định vị trí đất là căn cứ quan trọng để tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai. Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, nguyên tắc xác định vị trí đất đã được sửa đổi cụ thể như sau:

- Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này;
- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 3,5 m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2 m.

Sự thay đổi này giúp việc định giá đất trở nên công bằng và sát với thực tế hơn. Những thửa đất nằm trong ngõ rộng, ô tô có thể ra vào dễ dàng (vị trí 2) sẽ có mức giá cao hơn so với những thửa đất nằm trong ngõ sâu, chật hẹp (vị trí 4).

Quy định mới về giá đất tại khu vực nông thôn

Bên cạnh việc phân loại vị trí đất đô thị, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND cũng điều chỉnh cách tính giá đất tại các xã nông thôn. Cụ thể, theo khoản 8 Điều 1 Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn được áp dụng cho khu vực dân cư nằm ngoài phạm vi 200m của các tuyến đường phố có tên.

Đối với các trường hợp đặc biệt như khu đô thị mới, khu đấu giá, hay khu tái định cư đã kết nối với đường có tên trong Bảng giá, khoản 9 Điều 1 Quyết định 71/2024/QĐ-UBND quy định rõ:

Căn cứ vào đường hiện trạng để áp dụng giá đất theo 4 vị trí của đường, phố gần nhất có tên trong Bảng giá và không được áp dụng giá đất khu dân cư nông thôn thông thường.

Quy định này nhằm đảm bảo tính thống nhất trong việc quản lý giá đất tại các khu vực đã được đầu tư hạ tầng đồng bộ, tránh tình trạng chênh lệch giá quá lớn giữa các khu vực giáp ranh.

Thời điểm áp dụng và lưu ý cho người dân

Người dân Thủ đô cần lưu ý, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/12/2024. Việc cập nhật Bảng giá đất này cũng là bước đệm quan trọng để Hà Nội chuẩn bị cho việc áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai 2024 trong thời gian tới.

Các nội dung khác của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND vẫn tiếp tục được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025, trừ các nội dung đã được sửa đổi bởi Quyết định 71 này và Quyết định 20/2023/QĐ-UBND trước đó.