Trong nỗ lực tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sau hàng loạt sự cố đáng tiếc, UBND TP Hà Nội đã đưa ra những quy định mang tính đột phá và quyết liệt đối với loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (thường gọi là chung cư mini). Điểm đáng chú ý nhất chính là yêu cầu khắt khe về diện tích khu vực để xe.

Quy định 'cứng' về diện tích để xe: 6m2 cho mỗi căn hộ

Theo nội dung tại Mục 1.2 Phụ lục A kèm theo Công văn 427/UBND-SXD năm 2025 do UBND TP Hà Nội ban hành ngày 11/02/2025, các chủ đầu tư và chủ sở hữu chung cư mini phải thực hiện rà soát nghiêm ngặt diện tích đỗ xe. Cụ thể:

"Các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ phải thực hiện rà soát và bố cục lại toàn bộ khu vực để xe đảm bảo diện tích tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ."

Đây được xem là một con số "biết nói", bởi thực tế hiện nay, nhiều tòa chung cư mini tại các quận nội thành như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa đang tận dụng tối đa diện tích tầng 1 để làm nơi để xe với mật độ dày đặc, gây cản trở lối thoát nạn khi có hỏa hoạn xảy ra.

Giải pháp nào cho các tòa nhà không đủ diện tích?

Một câu hỏi lớn đặt ra là: Nếu tòa nhà đã đi vào hoạt động và không thể mở rộng thêm diện tích thì phải làm sao? Công văn 427/UBND-SXD năm 2025 cũng đã lường trước tình huống này và đưa ra phương án giải quyết:

• Trường hợp không đảm bảo diện tích để xe theo số lượng căn hộ/cư dân tại tòa nhà thì phải có phương án gửi xe bên ngoài công trình để đảm bảo quy chuẩn quy định.
• Khu vực để xe phải được kẻ ô rõ ràng trên mặt bằng cho từng vị trí để xe (xe máy, xe đạp điện, xe đạp) nhằm đảm bảo cự ly an toàn và không làm ảnh hưởng đến lối thoát nạn.

Siết chặt an toàn sạc xe điện - 'Ngòi nổ' tiềm ẩn

Bên cạnh diện tích, vấn đề sạc xe điện - vốn được coi là một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các vụ cháy chung cư gần đây - cũng được quy định rất chi tiết:

1. Vị trí sạc: Phải đúng nơi quy định, không để chung với vật dụng dễ cháy nổ hoặc các thiết bị điện như tủ điện, máy bơm.
2. Thời gian sạc: Khuyến cáo không sạc qua đêm. Nếu sạc sau 23 giờ đêm, bắt buộc phải có biện pháp đảm bảo an toàn và có người thường xuyên kiểm tra.
3. Hệ thống kỹ thuật: Phải bố trí lộ riêng cho nguồn sạc xe điện, có áptômat bảo vệ đóng cắt tự động và bằng tay khi xảy ra sự cố.

Việc ban hành Công văn 427/UBND-SXD năm 2025 cho thấy quyết tâm của chính quyền Thủ đô trong việc lập lại trật tự và đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân đang sinh sống tại các khu chung cư mini. Người dân và các chủ hộ cần chủ động phối hợp thực hiện để tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.