Hà Nội cập nhật đơn giá xây dựng mới: Bước ngoặt trong công tác bồi thường đất đai

Việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất luôn là vấn đề nóng, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 01/2025/QĐ-UBND, chính thức thay thế cho Quyết định 05/2023/QĐ-UBND trước đó.

Quy định này được xây dựng dựa trên căn cứ của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nhằm đảm bảo quyền lợi sát thực tế nhất cho người dân có tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.

Những điểm mới đáng chú ý trong đơn giá bồi thường

Theo quy định mới, mức giá xây dựng nhà ở làm cơ sở xác định giá trị bồi thường đã được điều chỉnh để phù hợp với biến động của thị trường vật liệu và nhân công. Cụ thể, đơn giá này áp dụng cho các loại nhà ở, nhà tạm và vật kiến trúc thông dụng.

Một điểm quan trọng cần lưu ý là phạm vi áp dụng. Đối với các dự án đã phê duyệt phương án bồi thường hoặc đã hoàn thành chi trả trước ngày quy định mới có hiệu lực, đơn giá cũ vẫn được giữ nguyên để đảm bảo tính ổn định pháp lý.

Cách tính thuế GTGT trong bồi thường, hỗ trợ

Việc áp dụng đơn giá có thuế hay không có thuế giá trị gia tăng (GTGT) được phân định rõ ràng:

• Đối với cá nhân, hộ gia đình: Đơn giá bồi thường là đơn giá đã bao gồm thuế GTGT.
• Đối với tổ chức, doanh nghiệp:
  • Nếu tài sản đã kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá chưa bao gồm thuế.
  • Nếu tài sản không kê khai khấu trừ: Áp dụng đơn giá đã bao gồm thuế GTGT.

"Đơn giá xây dựng mới là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư một cách công bằng, minh bạch."

Người dân và các tổ chức cần nắm vững các quy định này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình thực hiện các dự án phát triển hạ tầng của Thành phố.