Trong một động thái quyết liệt nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản và khơi thông các nguồn lực đất đai, Chính phủ đã chính thức đề xuất Quốc hội cho phép các đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 01/8/2024.

Quyết tâm chính trị đưa luật vào cuộc sống sớm hơn dự kiến

Ngày 25/5/2024, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ để rà soát công tác chuẩn bị các điều kiện trình Quốc hội về việc cho phép các luật nêu trên có hiệu lực sớm. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm đáp ứng mong mỏi của người dân và doanh nghiệp trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý bấy lâu nay.

Thường trực Chính phủ đã giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn thiện hồ sơ dự thảo Luật sửa đổi các Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản. Mục tiêu cốt lõi là điều chỉnh thời điểm có hiệu lực của các văn bản này từ ngày 01/01/2025 (theo quy định cũ) lên ngày 01/8/2024.

Rà soát kỹ lưỡng các điều khoản chuyển tiếp và tính đồng bộ

Một trong những yêu cầu quan trọng nhất được Thủ tướng nhấn mạnh là việc rà soát kỹ các điều khoản chuyển tiếp. Việc thay đổi thời điểm có hiệu lực không được gây ra khoảng trống pháp lý hay xung đột với các quy định hiện hành, đặc biệt là sự tương thích với Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

"Trường hợp có vướng mắc khi các Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm từ 01/8/2024 cần đề xuất đưa vào dự thảo Luật sửa đổi các Luật nêu trên để phù hợp với thực tiễn."

Việc thực thi sớm các quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hay các chính sách về nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra áp lực khổng lồ cho các cơ quan ban hành văn bản hướng dẫn dưới luật.

Hoàn thành các văn bản hướng dẫn trong tháng 6/2024

Để đảm bảo luật có thể vận hành ngay khi có hiệu lực, Văn phòng Chính phủ cùng các Bộ ngành liên quan đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng các Nghị định, Thông tư quy định chi tiết. Theo chỉ đạo, toàn bộ hệ thống văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan phải được hoàn thành trong tháng 6/2024.

Việc đưa luật vào cuộc sống sớm 5 tháng so với kế hoạch ban đầu không chỉ là câu chuyện về thời gian, mà còn thể hiện tinh thần đồng hành của Chính phủ với nền kinh tế, quyết tâm loại bỏ các rào cản hành chính để thúc đẩy phát triển bền vững.