Chiêu trò giả danh người mua đất để tiếp cận, sau đó lợi dụng sơ hở đánh tráo Sổ đỏ thật bằng Sổ đỏ giả không phải là thủ đoạn mới nhưng gần đây lại bùng phát với những phương thức tinh vi hơn. Nhiều nạn nhân chỉ phát hiện ra sự việc khi tài sản của mình đã bị sang tên cho người khác, gây thiệt hại lên đến hàng tỷ đồng.

Thủ đoạn 've sầu thoát xác' của các nhóm lừa đảo chuyên nghiệp

Các đối tượng lừa đảo thường hoạt động theo nhóm và có sự phân công vai diễn chặt chẽ. Chúng bắt đầu bằng việc săn tìm thông tin trên các trang rao bán bất động sản, thu thập hình ảnh Sổ đỏ và thông tin cá nhân của chủ đất. Sau đó, chúng sử dụng công nghệ in ấn hiện đại để chế tạo một bản Sổ đỏ giả có thông tin y hệt bản thật.

Với vai trò là người mua thiện chí, chúng liên hệ chủ nhà để xem đất. Trong quá trình trao đổi, lợi dụng lúc chủ nhà mất cảnh giác (như đi lấy nước, nghe điện thoại), các đối tượng nhanh tay đánh tráo bản thật bằng bản giả đã chuẩn bị sẵn. Với tấm Sổ đỏ thật trong tay, chúng tiếp tục làm giả giấy tờ tùy thân của chủ đất để thực hiện các giao dịch ủy quyền hoặc chuyển nhượng cho người khác với giá rẻ nhằm tẩu tán tài sản nhanh chóng.

Làm thế nào để không trở thành 'con mồi' của tội phạm?

Để bảo vệ tài sản, các chuyên gia pháp lý khuyến cáo chủ đất tuyệt đối không nên cung cấp ảnh chụp chi tiết Sổ đỏ lên mạng xã hội hoặc cho người lạ qua các ứng dụng nhắn tin. Khi có người đến xem đất, nếu chưa xác định được nhân thân rõ ràng, chủ nhà chỉ nên cho xem bản photo hoặc bản sao chứng thực.

Trong trường hợp bắt buộc phải cho xem bản gốc, chủ đất cần giám sát chặt chẽ, không để Sổ đỏ rời khỏi tầm mắt dù chỉ một giây. Một mẹo nhỏ là có thể đánh dấu kín hoặc ghi nhớ các đặc điểm riêng biệt trên sổ để kịp thời phát hiện nếu bị thay đổi.

Đối với người mua đất, việc ham rẻ là cái bẫy lớn nhất. Trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai và yêu cầu gặp trực tiếp chủ đất để xác minh, tránh giao dịch qua các đối tượng trung gian không rõ nguồn gốc.

Góc nhìn pháp lý: Đối mặt với án tù nghiêm khắc

Hành vi đánh tráo Sổ đỏ để chiếm đoạt tài sản không chỉ vi phạm đạo đức mà còn bị pháp luật trừng trị nghiêm khắc với nhiều tội danh kết hợp.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nếu giá trị tài sản chiếm đoạt từ 500 triệu đồng trở lên, người phạm tội có thể đối mặt với khung hình phạt cao nhất là từ 12 năm đến 20 năm tù hoặc tù chung thân.

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm...

Bên cạnh đó, việc làm giả Sổ đỏ và giấy tờ tùy thân còn cấu thành Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015. Tùy vào tính chất và mức độ vi phạm, khung hình phạt cao nhất cho tội danh này có thể lên đến 07 năm tù.

Khi phát hiện các dấu hiệu nghi vấn, người dân cần bình tĩnh và báo ngay cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được hỗ trợ ngăn chặn kịp thời các giao dịch bất hợp pháp.