Từ ngày 20/5/2023, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) đã có những thay đổi mang tính đột phá. Đây được xem là nỗ lực của Chính phủ trong việc tinh giản bộ máy, đẩy mạnh cải cách hành chính nhằm tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp.

Bước ngoặt trong cải cách thủ tục hành chính về đất đai

Trước đây, theo quy định cũ tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong nhiều trường hợp như mua bán, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp đổi, cấp lại sổ, người dân thường phải nộp hồ sơ và chờ đợi sự phê duyệt từ Sở Tài nguyên và Môi trường. Điều này đôi khi gây ra sự quá tải tại cấp tỉnh và kéo dài thời gian xử lý hồ sơ của người dân ở các địa phương xa trung tâm.

Tuy nhiên, với việc ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Chính phủ đã chính thức điều chỉnh thẩm quyền này theo hướng "phân cấp, phân quyền" mạnh mẽ hơn.

Chi tiết thẩm quyền cấp Sổ đỏ mới theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP

Cụ thể, tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai như sau:

Đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp do các cơ quan sau thực hiện:
- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đặc biệt, quy định mới cho phép Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của đơn vị này được sử dụng con dấu riêng của mình để cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi. Điều này giúp quy trình trở nên khép kín, giảm bớt các khâu trung gian không cần thiết.

Người dân được hưởng lợi gì từ quy định mới này?

Việc thay đổi thẩm quyền từ Sở Tài nguyên và Môi trường xuống trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Rút ngắn thời gian: Hồ sơ không còn phải luân chuyển lên cấp Sở, giúp giảm đáng kể thời gian chờ đợi ký duyệt.
• Thuận tiện về địa lý: Người dân có thể thực hiện các thủ tục ngay tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thay vì phải di chuyển lên tỉnh như trước đây.
• Minh bạch hóa thủ tục: Việc phân định rõ thẩm quyền giúp người dân dễ dàng giám sát quá trình giải quyết hồ sơ của cơ quan chức năng.

Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 20/5/2023. Đây là một phần trong lộ trình thực hiện Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, hướng tới một hệ thống quản lý đất đai hiện đại, phục vụ tốt hơn nhu cầu của xã hội.

Nếu bạn đang có ý định thực hiện các giao dịch về đất đai như tặng cho, chuyển nhượng hoặc cấp đổi sổ, hãy chủ động liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết theo quy định mới nhất này.