Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2012 đang có những biến động đáng chú ý, việc đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch thuê nhà, thuê đất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Để thống nhất và minh bạch hóa các khoản chi phí này, Liên bộ Tài chính và Tư pháp đã ban hành một văn bản mang tính bước ngoặt, điều chỉnh trực tiếp đến túi tiền của người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục hành chính.

Quy định mới về phí công chứng hợp đồng thuê nhà, đất từ tháng 3/2012

Ngày 19/01/2012, Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP đã chính thức được ban hành, hướng dẫn chi tiết về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng. Điểm mới đáng chú ý nhất trong văn bản này chính là việc bổ sung các quy định cụ thể về mức thu phí công chứng đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở và thuê tài sản.

Theo quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP, phí công chứng cho các giao dịch thuê mướn này được tính dựa trên tổng giá trị hợp đồng (tổng số tiền thuê trong suốt thời hạn hợp đồng). Cụ thể biểu phí được áp dụng như sau:

• Hợp đồng dưới 50 triệu đồng: Mức thu là 40.000 đồng/trường hợp.
• Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: Mức thu là 80.000 đồng/trường hợp.
• Từ trên 100 triệu đến dưới 1 tỷ đồng: Phí công chứng được tính bằng 0,08% giá trị hợp đồng.
• Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: Mức thu là 800.000 đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.
• Từ trên 10 tỷ đồng: Mức thu là 5.000.000 đồng + 0,03% phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng.

Đặc biệt, pháp luật quy định mức thu tối đa không quá 8 triệu đồng/trường hợp, giúp bảo vệ người dân khỏi các khoản phí quá cao trong các giao dịch có giá trị cực lớn.

Xu hướng giảm phí công chứng đối với nhiều loại giao dịch khác

Bên cạnh việc bổ sung phí thuê nhà đất, Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP còn mang lại tin vui cho người dân khi điều chỉnh giảm mức thu phí đối với nhiều loại hợp đồng, giao dịch quan trọng khác so với quy định cũ tại Thông tư liên tịch 91/2008/TTLT-BTC-BTP.

Các giao dịch được hưởng lợi từ việc giảm phí bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản thừa kế.
• Hợp đồng thế chấp, cầm cố tài sản hoặc vay tiền.
• Các hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư và kinh doanh.

Việc giảm phí này được xem là một nỗ lực của Nhà nước nhằm khuyến khích người dân thực hiện công chứng giao dịch, từ đó hạn chế các tranh chấp dân sự phát sinh do giao dịch bằng giấy tay không an toàn.

Các khoản phí lưu giữ di chúc và cấp bản sao

Mặc dù có nhiều thay đổi, nhưng một số khoản phí dịch vụ công chứng vẫn được giữ nguyên để đảm bảo tính ổn định. Cụ thể, mức phí nhận lưu giữ di chúc vẫn duy trì ở mức 100.000 đồng/trường hợp. Đối với việc cấp bản sao văn bản công chứng, mức phí là 5.000 đồng/trang cho 2 trang đầu tiên; từ trang thứ 3 trở đi thu 3.000 đồng/trang, nhưng tổng mức thu không quá 100.000 đồng/bản.

Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/03/2012. Người dân khi đi thực hiện các thủ tục công chứng cần lưu ý các mốc thời gian và biểu phí này để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.