Quyền lợi nhận tiền lãi từ khoản bồi thường gửi ngân hàng

Trong quá trình thu hồi đất, một tình huống thường gặp là người dân chưa đồng ý với phương án bồi thường hoặc đất đang trong tình trạng tranh chấp, dẫn đến việc chưa thể nhận tiền ngay. Vậy trong thời gian chờ đợi, số tiền này sẽ được xử lý như thế nào và người dân có được hưởng tiền lãi hay không?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 94 Luật Đất đai 2024, pháp luật đã bảo vệ quyền lợi tối đa cho chủ sở hữu tài sản và người có đất thu hồi. Cụ thể:

Điều 94. Kinh phí và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

... 4. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn. Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ được trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ.

Như vậy, câu trả lời là CÓ. Tiền lãi phát sinh từ khoản tiền bồi thường gửi tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối sẽ thuộc về người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản hợp pháp.

Thời hạn chi trả và chế tài khi chậm thanh toán bồi thường

Bên cạnh quyền hưởng lãi, người dân cũng cần lưu ý về thời hạn mà cơ quan chức năng phải thực hiện việc chi trả. Điều này nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và ổn định đời sống cho người dân sau khi bị thu hồi đất.

Căn cứ khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, thời hạn chi trả được quy định như sau:

• Thời hạn 30 ngày: Kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực, cơ quan có trách nhiệm phải hoàn tất việc chi trả.
• Chế tài khi chậm trả: Nếu quá thời hạn trên mà chưa chi trả, ngoài số tiền bồi thường gốc, người dân còn được nhận thêm một khoản tiền tương đương với mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế, tính trên số tiền và thời gian chậm trả.

Các hình thức bồi thường về đất ở theo quy định mới nhất

Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng các hình thức bồi thường để phù hợp với nguyện vọng và điều kiện thực tế của người dân. Theo Điều 98, khi Nhà nước thu hồi đất ở, nếu đủ điều kiện quy định tại Điều 95, người dân có thể được bồi thường bằng:

1. Đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
2. Bồi thường bằng tiền mặt theo giá đất cụ thể.
3. Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất đã thu hồi (nếu địa phương có quỹ đất và người dân có nhu cầu).

Việc đa dạng hóa hình thức bồi thường giúp người dân có thêm lựa chọn để tái thiết cuộc sống, đồng thời giảm thiểu các tranh chấp phát sinh trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Tóm lại, pháp luật hiện hành không chỉ đảm bảo giá trị bồi thường sát với thực tế mà còn bảo vệ quyền lợi về tài chính (tiền lãi ngân hàng) cho người dân trong các trường hợp khách quan chưa thể nhận tiền ngay.