Việc sáp nhập địa giới hành chính là một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nhiều thách thức trong việc áp dụng các quy định pháp luật, đặc biệt là vấn đề Bảng giá đất để tính thuế và nghĩa vụ tài chính. Để tháo gỡ vướng mắc này, Chủ tịch UBND Thành phố đã ban hành hướng dẫn cụ thể tại Công văn 1085/UBND-ĐT.

Quy hoạch và bảng giá đất là vấn đề được người dân TP.HCM đặc biệt quan tâm (ảnh minh họa)

Căn cứ pháp lý cho giai đoạn chuyển tiếp

Theo nội dung tại Công văn 1085/UBND-ĐT, việc áp dụng bảng giá đất sau sáp nhập được căn cứ trên quy định về hiệu lực về không gian khi có sự thay đổi về địa giới đơn vị hành chính. Cụ thể, Thành phố dựa trên khoản 20 Điều 1 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi 2025.

Quy định này nhằm đảm bảo tính liên tục và ổn định trong việc thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp, tránh tình trạng ách tắc hồ sơ do thiếu căn cứ giá đất tại các khu vực mới sáp nhập.

Chi tiết các bảng giá đất được áp dụng từ 01/7/2025

Giao Sở, ban ngành Thành phố, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh và UBND các phường, xã, đặc khu (sau sáp nhập) áp dụng quy định về Bảng giá đất tại các văn bản sau:

• Tại địa bàn TP.HCM (cũ): Áp dụng Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
• Tại địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) sáp nhập về TP.HCM: Áp dụng Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024.
• Tại địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) sáp nhập về TP.HCM: Áp dụng Quyết định 65/2025/QĐ-UBND ngày 20/6/2025 và các văn bản liên quan khác.

Người dân thực hiện các thủ tục nghĩa vụ tài chính đất đai tại cơ quan chức năng (ảnh minh họa)

Lưu ý quan trọng cho người dân

Các bảng giá đất nêu trên sẽ được sử dụng để giải quyết các thủ tục nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 cho đến khi:

1. Các Quyết định này bị bãi bỏ hoặc thay thế theo quy định mới của Thành phố.
2. Các cấp có thẩm quyền có ý kiến chỉ đạo khác liên quan đến nội dung này.

Việc nắm rõ bảng giá đất áp dụng cho từng khu vực cụ thể sẽ giúp người dân chủ động trong việc chuẩn bị tài chính khi thực hiện các giao dịch như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng bất động sản.

"Giao Sở, ban ngành Thành phố, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (sau sáp nhập) áp dụng quy định về Bảng giá đất... để giải quyết các thủ tục nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025."

Với hướng dẫn kịp thời này, TP.HCM kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân trong bối cảnh thay đổi địa giới hành chính, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai được thực hiện đúng quy định pháp luật.