Chỉ còn ít ngày nữa, năm 2019 sẽ chính thức khép lại để nhường chỗ cho năm 2020 với nhiều kỳ vọng mới. Đối với lĩnh vực bất động sản, đây là thời điểm "nước rút" khi hàng loạt các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng đã được ban hành và chuẩn bị có hiệu lực thi hành ngay từ những ngày đầu tháng 1/2020. Những thay đổi này không chỉ tác động đến công tác quản lý nhà nước mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của hàng triệu người sử dụng đất cũng như các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Siết chặt kỷ cương với Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm đất đai

Một trong những văn bản được mong chờ và cũng gây "áp lực" lớn nhất chính là Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 05/01/2020. Văn bản này thay thế cho Nghị định 102/2014/NĐ-CP với mức xử phạt tăng mạnh đối với nhiều hành vi vi phạm.

Đáng chú ý, hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, lấn chiếm đất đai sẽ bị xử phạt lên đến hàng tỷ đồng. Đặc biệt, Nghị định mới cũng quy định rõ mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai (không sang tên sổ đỏ) trong thời hạn quy định. Điều này buộc người dân phải nâng cao ý thức chấp hành pháp luật trong việc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

"Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định..." (Trích Nghị định 91/2019/NĐ-CP)

Hướng dẫn mới về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Từ ngày 10/01/2020, Thông tư 07/2019/TT-BTP của Bộ Tư pháp sẽ chính thức có hiệu lực, hướng dẫn chi tiết về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Thông tư này thay thế cho Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Thông tư 07/2019/TT-BTP mang đến những quy định cụ thể hơn về hồ sơ, thủ tục đăng ký thế chấp, giúp tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình thực hiện giao dịch bảo đảm tại các văn phòng đăng ký đất đai. Đây là tin vui cho cả phía ngân hàng và người đi vay, giúp quy trình tiếp cận vốn vay thông qua thế chấp bất động sản trở nên minh bạch và thuận tiện hơn.

Cải thiện quản lý nhà chung cư và phân cấp công trình xây dựng

Lĩnh vực xây dựng và quản lý nhà ở cũng đón nhận hai văn bản quan trọng có hiệu lực từ ngày 01/01/2020:

• Thông tư 06/2019/TT-BXD: Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư. Văn bản này tập trung giải quyết các tranh chấp thường gặp giữa cư dân và chủ đầu tư, quy định rõ hơn về vai trò của Ban quản trị và việc quản lý kinh phí bảo trì.
• Thông tư 07/2019/TT-BXD: Sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp công trình xây dựng. Việc phân cấp chính xác sẽ là cơ sở để xác định thẩm quyền thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng và quản lý chất lượng công trình trong suốt vòng đời dự án.

Việc nắm vững các quy định mới này là vô cùng cần thiết để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Hệ thống pháp luật Việt Nam đang ngày càng hoàn thiện theo hướng minh bạch và chặt chẽ, đòi hỏi mọi chủ thể tham gia thị trường phải luôn cập nhật thông tin kịp thời.