Ngày 15/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, thay thế cho các quy định cũ tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Một trong những nội dung quan trọng nhất được người dân quan tâm chính là danh mục các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Căn cứ pháp lý mới nhất về miễn lệ phí trước bạ nhà đất

Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, có tổng cộng 31 nhóm đối tượng được miễn lệ phí trước bạ. Trong đó, riêng đối với lĩnh vực nhà đất, có 19 trường hợp điển hình thường gặp trong đời sống dân sự và hoạt động kinh tế.

Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ

... (Trích dẫn các khoản liên quan đến nhà đất tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP) ...

Chi tiết 19 trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ

1. Nhóm quà tặng, thừa kế trong gia đình

Đây là trường hợp phổ biến nhất. Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng hoặc nhận thừa kế giữa các đối tượng sau sẽ được miễn lệ phí:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau.

2. Nhóm đất nông nghiệp và sản xuất

Nhằm khuyến khích sản xuất nông nghiệp, pháp luật quy định miễn lệ phí trước bạ cho:

• Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối (khoản 4 Điều 10).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất (khoản 5 Điều 10).
• Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp (khoản 6 Điều 10).

3. Nhóm an sinh xã hội và nhân đạo

Các đối tượng yếu thế hoặc các công trình mang tính chất nhân đạo được đặc biệt quan tâm:

• Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn, Tây Nguyên (khoản 26 Điều 10).
• Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo (khoản 20 Điều 10).
• Nhà đất được bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (khoản 15 Điều 10).

4. Nhóm phục vụ mục đích công cộng, tôn giáo, quốc phòng

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của Luật Đất đai 2013.
• Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng (khoản 8 Điều 10).
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa (khoản 9 Điều 10).
• Nhà, đất phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc làm trụ sở cơ quan nhà nước (khoản 13 và khoản 14 Điều 10).

5. Nhóm doanh nghiệp và xã hội hóa

• Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh (khoản 25 Điều 10).
• Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường (khoản 28 và khoản 29 Điều 10).
• Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ (khoản 30 Điều 10).

Điểm mới đáng chú ý về thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận

Bên cạnh 19 trường hợp nêu trên, Nghị định 10/2022/NĐ-CP còn làm rõ việc miễn lệ phí trước bạ khi cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất, rách nát, ố, nhòe... mà không thay đổi chủ sở hữu. Đặc biệt, người dân không phải kê khai, làm thủ tục miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp này, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.

Việc nắm vững các quy định về miễn lệ phí trước bạ không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính mà còn đảm bảo tối đa quyền lợi hợp pháp khi thực hiện các giao dịch về nhà đất trong năm 2022.