Trong nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra dự thảo đề xuất sửa đổi, bổ sung đồng loạt 06 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Những thay đổi này không chỉ tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong việc cấp đổi giấy chứng nhận mà còn mở ra cơ chế định giá đất minh bạch, sát với thực tế thị trường hơn.

Danh sách 06 Nghị định nằm trong diện đề xuất sửa đổi

Theo dự thảo, các văn bản pháp lý quan trọng sẽ được điều chỉnh bao gồm:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
• Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất.
• Nghị định số 91/2015/NĐ-CP về đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp.
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Tin vui cho người dân: Rút ngắn một nửa thời gian niêm yết mất Sổ đỏ

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất tại dự thảo là việc sửa đổi Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hiện nay, khi người dân bị mất Sổ đỏ, quy trình cấp lại thường kéo dài do yêu cầu niêm yết thông báo tại UBND cấp xã trong vòng 30 ngày.

"Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp hộ gia đình và cá nhân... người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận."

Để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ cho người dân, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất giảm thời gian niêm yết công khai từ 30 ngày xuống còn 15 ngày. Điều này giúp tổng thời gian chờ đợi của người dân được rút ngắn đáng kể, giảm bớt phiền hà trong các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai.

Đột phá trong phương pháp định giá đất: Ưu tiên tính minh bạch

Bên cạnh thủ tục hành chính, việc xác định giá đất luôn là vấn đề nóng. Dự thảo đề xuất sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP theo hướng cụ thể hóa các phương pháp định giá, bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Dựa trên giá các thửa đất tương đồng đã giao dịch thành công.
• Phương pháp chiết trừ và thu nhập: Tính toán dựa trên khả năng sinh lời của đất.
• Phương pháp thặng dư: Áp dụng cho các dự án có tiềm năng phát triển.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh: Giải pháp cuối cùng khi các phương pháp khác không đủ điều kiện áp dụng.

Đặc biệt, dự thảo yêu cầu UBND cấp tỉnh phải cập nhật chỉ số biến động giá đất định kỳ hàng quý. Khi áp dụng từ 02 phương pháp trở lên, kết quả định giá phải đảm bảo có lợi nhất cho ngân sách Nhà nước, tránh thất thoát tài sản công.

Việc sửa đổi các Nghị định này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những "nút thắt" pháp lý tồn tại bấy lâu, tạo hành lang thông thoáng cho thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi tối đa cho người sử dụng đất.