Tình trạng mua bán bất động sản "hai giá" – ghi giá trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá thực tế để né thuế – từ lâu đã là vấn đề nhức nhối. Nhằm chấn chỉnh tình trạng này, Bộ Tài chính đã có những chỉ đạo quyết liệt yêu cầu các địa phương rà soát và ban hành bảng giá đất sát với thực tế thị trường.

Siết chặt quản lý để chống thất thu thuế bất động sản

Hiện nay, Bộ Tài chính đang tích cực rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Mục tiêu là sửa đổi, bổ sung các quy định nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành, đặc biệt là các quy định mới nhất.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành Bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần và hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy bảng giá đất tại nhiều địa phương vẫn còn khoảng cách rất lớn so với giá thị trường, tạo kẽ hở cho việc kê khai giá thấp khi giao dịch.

Yêu cầu cụ thể đối với UBND các tỉnh, thành phố

Để đảm bảo công khai, minh bạch và tránh thất thu ngân sách, Bộ Tài chính đề nghị UBND các tỉnh thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm sau:

• Cập nhật bảng giá đất hiện hữu: Đối với các vị trí đất, đoạn đường đã có giá, cần ban hành Bảng giá đất bao gồm cả hệ số điều chỉnh để làm căn cứ tính thuế chính xác.
• Bổ sung kịp thời các vị trí mới: Với những khu vực chưa có giá trong bảng giá hiện tại, địa phương phải ban hành ngay quyết định điều chỉnh, bổ sung giá cụ thể, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế và giá bán của chủ đầu tư.
• Xây dựng cơ sở dữ liệu giá: Chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp các cơ quan liên quan thường xuyên khảo sát, thu thập dữ liệu giao dịch thực tế để tham mưu xác định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sát nhất với thị trường.

Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản là căn cứ quan trọng để cơ quan thuế thực hiện nhiệm vụ, đồng thời tạo sự công bằng cho người nộp thuế.

Trách nhiệm hướng dẫn và phổ biến pháp luật

Bên cạnh việc siết chặt quy định, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh vai trò của các cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông. Các đơn vị này có trách nhiệm phổ biến pháp luật, tuyên truyền và hướng dẫn người dân hiểu rõ cách xác định giá của từng loại bất động sản tại từng vị trí cụ thể.

Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, công tác định giá đất được kỳ vọng sẽ có những bước tiến mới, minh bạch hơn và loại bỏ dần khái niệm "khung giá đất" cũ kỹ, hướng tới việc định giá theo nguyên tắc thị trường.

Việc thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo này không chỉ giúp tăng thu ngân sách mà còn góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi của những người kinh doanh và mua bán chân chính.