Trong nỗ lực đơn giản hóa thủ tục hành chính và thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã ban hành các quy định mới nhằm điều chỉnh quy trình thẩm định giá bán, giá cho thuê và giá cho thuê mua đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách. Đây là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt về tài chính cho các chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý.

Căn cứ pháp lý mới nhất về thẩm định giá nhà ở xã hội

Việc sửa đổi thủ tục hành chính này được thực hiện dựa trên các quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP) và được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, thẩm quyền thẩm định giá thuộc về UBND cấp tỉnh nơi có dự án, nhằm đảm bảo tính sát thực với điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Theo quy định tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng phương án giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua trình UBND cấp tỉnh thẩm định.

Quy trình 3 bước thực hiện thủ tục thẩm định giá

Để hoàn tất thủ tục này, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ (bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu) bao gồm các thành phần quan trọng:

• Đơn đề nghị thẩm định giá: Phải thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.
• Hồ sơ pháp lý dự án: Bao gồm quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Phương án xác định giá: Đây là tài liệu cốt lõi, trình bày chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành giá thành căn hộ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Chủ đầu tư nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện 01 bộ hồ sơ tới UBND cấp tỉnh. Thông thường, UBND tỉnh sẽ giao cho Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương (như Sở Tài chính) làm đầu mối tiếp nhận và xử lý.

Bước 3: Thẩm định và thông báo kết quả

Cơ quan thẩm định có trách nhiệm xem xét tính hợp lý của các chi phí trong phương án giá do chủ đầu tư trình. Một điểm mới đáng chú ý là nếu dự án đã hoàn thành và được kiểm toán độc lập về chi phí, cơ quan thẩm định có thể căn cứ trực tiếp vào báo cáo kiểm toán để rút ngắn thời gian làm việc.

Thời hạn giải quyết: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thẩm định phải có văn bản thông báo kết quả cho chủ đầu tư.

Những lưu ý đặc biệt dành cho chủ đầu tư

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, giá bán nhà ở xã hội được tính toán trên cơ sở bảo đảm thu hồi vốn đầu tư xây dựng, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không quá 10% tổng chi phí đầu tư. Đối với giá cho thuê, lợi nhuận định mức không quá 15%.

Đặc biệt, thủ tục thẩm định giá này hoàn toàn không thu phí, lệ phí hành chính. Điều này thể hiện sự hỗ trợ tối đa của Nhà nước đối với các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội, góp phần giảm giá thành đầu ra cho người lao động.

Việc nắm vững quy trình và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng không chỉ giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án mà còn đảm bảo tính minh bạch, đúng pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản phân khúc ưu đãi này.