Trong bối cảnh các thủ đoạn làm giả giấy tờ nhà đất ngày càng tinh vi, việc Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới có tích hợp mã QR được xem là "lá chắn" hữu hiệu bảo vệ quyền lợi người dân. Vậy làm thế nào để tận dụng công nghệ này nhằm nhận diện Sổ đỏ thật - giả một cách chính xác nhất?

Cách quét mã QR "chuẩn" để truy xuất thông tin đất đai

Dù hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn chi tiết cho từng cá nhân, nhưng dựa trên Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ 2024, quy trình quét mã QR trên Giấy chứng nhận mẫu mới được thực hiện qua các bước chuyên nghiệp sau:

• Bước 1: Tải ứng dụng quản lý đất đai chính thống (Web-App hoặc App Mobile) do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
• Bước 2: Khởi tạo tài khoản bằng số Căn cước công dân (CCCD) hoặc liên kết trực tiếp qua tài khoản VNeID.
• Bước 3: Đăng nhập và nhập số phát hành phôi Giấy chứng nhận (số Seri).
• Bước 4: Thực hiện quét mã QR và chờ hệ thống phản hồi dữ liệu.

3 dấu hiệu nhận biết Sổ đỏ thật qua kết quả quét mã QR

Để không sập bẫy lừa đảo, người dân cần đặc biệt lưu ý các yếu tố xác thực sau khi quét mã:

1. Tên miền phản hồi: Kết quả trả về phải dẫn đến các trang web chính thống có đuôi .gov.vn (Ví dụ: https://tracuugcn.[tentinh].gov.vn).
2. Định dạng file: Thông tin thường hiển thị dưới dạng file .pdf với kích thước chuẩn 210 mm x 297 mm, có hình Quốc huy ở góc trái.
3. Nội dung hiển thị: Phải khớp hoàn toàn với thông tin in trên sổ, bao gồm 5 mục chính: Thông tin chủ sở hữu, thửa đất, tài sản gắn liền, sơ đồ thửa đất và các ghi chú thay đổi.

Đang dùng Sổ đỏ mẫu cũ có bắt buộc phải đổi sang mẫu mới?

Đây là thắc mắc của rất nhiều chủ sở hữu đất hiện nay. Theo quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, các loại Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý.

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai... trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất..."

Do đó, nếu sổ cũ của bạn vẫn còn nguyên vẹn và không có nhu cầu giao dịch đặc thù, bạn hoàn toàn có thể tiếp tục sử dụng mà không lo bị mất giá trị.

9 trường hợp "bắt buộc" phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ năm 2025

Mặc dù không bắt buộc đại trà, nhưng theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 09 tình huống chủ đất buộc phải thực hiện cấp đổi sang mẫu mới có mã QR:

• Sổ cũ bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng không thể đọc thông tin.
• Thay đổi địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi kích thước, diện tích do đo đạc lại bản đồ địa chính.
• Đất là tài sản chung vợ chồng nhưng sổ cũ chỉ ghi tên một người, nay muốn ghi tên cả hai.
• Người sử dụng đất có nhu cầu tự nguyện đổi sang mẫu mới để thuận tiện quản lý.

Việc nắm vững các quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 101/2024/NĐ-CP sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc bảo vệ tài sản của mình trước những rủi ro pháp lý không đáng có.