Vấn đề đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) luôn là tâm điểm chú ý trong các quan hệ gia đình và giao dịch dân sự. Đặc biệt, kể từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, nhiều người dân băn khoăn liệu những cuốn sổ cũ chỉ đứng tên một người thì khi cấp đổi sang mẫu mới có bắt buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên các quy định pháp lý mới nhất tại thời điểm tháng 09/2024.

1. Các trường hợp được cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới nhất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận được thực hiện trong nhiều trường hợp cụ thể. Đáng chú ý nhất là người sử dụng đất có nhu cầu đổi từ các mẫu Giấy chứng nhận cũ (cấp trước ngày 01/08/2024) sang mẫu mới theo Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, các trường hợp như sổ bị ố, nhòe, rách, hoặc thay đổi diện tích do đo đạc lại ranh giới cũng thuộc diện được cấp đổi. Đặc biệt, tại điểm e khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã nêu rõ trường hợp cấp đổi khi:

"Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng."

2. Cấp đổi sổ có bắt buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều cặp vợ chồng quan tâm. Dựa trên tinh thần của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, câu trả lời là: KHÔNG BẮT BUỘC, nhưng Nhà nước KHUYẾN KHÍCH.

Pháp luật hiện hành không có điều khoản nào cưỡng ép người dân phải thêm tên vợ/chồng khi thực hiện cấp đổi nếu họ không có nhu cầu. Tuy nhiên, việc ghi cả hai tên mang lại sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi tối đa cho cả hai bên, tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Điều này cũng phù hợp với nguyên tắc bình đẳng giới trong quan hệ dân sự và hôn nhân.

Về cách thể hiện thông tin trên sổ mới, khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hướng dẫn như sau:

• Nếu là tài sản chung: Ghi tên cả vợ và chồng.
• Nếu có thỏa thuận để một người đại diện đứng tên: Ghi tên người đó kèm dòng chữ "là đại diện cho vợ và chồng".

3. Sổ đỏ đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung

Cần lưu ý rằng, việc Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng không quyết định 100% đó là tài sản riêng. Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có thỏa thuận khác, thì đều được coi là tài sản chung.

Do đó, ngay cả khi sổ cũ chỉ có tên một người, nếu không có bằng chứng chứng minh đó là tài sản riêng, thì khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho... vẫn bắt buộc phải có sự đồng ý và chữ ký của cả hai vợ chồng.

Lời khuyên pháp lý: Khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ theo mẫu mới của Luật Đất đai 2024, các cặp vợ chồng nên chủ động yêu cầu ghi tên cả hai người. Việc này không chỉ giúp đơn giản hóa các thủ tục hành chính sau này mà còn là minh chứng rõ ràng nhất cho quyền sở hữu chung, bảo đảm sự an tâm tuyệt đối cho cả vợ và chồng trong đời sống gia đình.

Hy vọng những thông tin trên đã giải đáp thỏa đáng thắc mắc của quý độc giả về việc ghi tên vợ chồng khi cấp đổi Sổ đỏ. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào khác về pháp luật đất đai, hãy liên hệ với các chuyên gia để được tư vấn kịp thời.