Phân loại nhà trọ theo diện quản lý PCCC mới nhất

Theo quy định mới nhất tại Nghị định 50/2024/NĐ-CP, nhà trọ không còn đơn thuần là nơi lưu trú mà đã được đưa vào danh sách các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ cao. Việc phân cấp quản lý dựa trên quy mô tầng cao và khối tích của công trình:

• Cơ quan Công an quản lý: Áp dụng đối với nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 2.500 m3 trở lên.
• Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý: Áp dụng đối với nhà trọ cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m3.

Sự phân cấp này nhằm đảm bảo mọi cơ sở lưu trú đều được giám sát chặt chẽ, từ những khu chung cư mini hiện đại đến các dãy phòng trọ bình dân trong ngõ nhỏ.

Điều kiện an toàn PCCC đối với nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên

Đối với các tòa nhà trọ có quy mô lớn, yêu cầu về an toàn được đặt ra vô cùng khắt khe. Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, chủ cơ sở phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:

• Phải có nội quy, biển cấm, biển báo và sơ đồ chỉ dẫn thoát nạn rõ ràng, phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật.
• Thiết lập lực lượng PCCC cơ sở được huấn luyện nghiệp vụ bài bản, sẵn sàng ứng phó tại chỗ.
• Hệ thống điện, chống sét phải được kiểm định định kỳ, đảm bảo không xảy ra sự cố chập cháy.
• Đặc biệt, phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan chức năng.

Quy định PCCC đối với nhà trọ quy mô nhỏ (dưới 5 tầng)

Dù quy mô nhỏ hơn, nhưng các nhà trọ dưới 5 tầng vẫn phải tuân thủ các điều kiện an toàn cơ bản để bảo vệ người thuê. Không thể lơ là với suy nghĩ "nhà nhỏ khó cháy", pháp luật yêu cầu:

"Cơ sở phải có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt; hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy và các phương tiện cứu người phải đảm bảo về số lượng và chất lượng."

Việc trang bị bình chữa cháy xách tay, lắp đặt đầu báo khói tại các khu vực chung và đảm bảo lối thoát nạn không bị vật cản che chắn là những hành động thiết thực nhất mà chủ trọ cần thực hiện ngay.

Lời khuyên cho chủ nhà trọ để đảm bảo an toàn tuyệt đối

An toàn PCCC không chỉ là việc đối phó với các đoàn kiểm tra, mà là trách nhiệm đạo đức của người kinh doanh. Chủ nhà trọ nên chủ động lắp đặt thêm các thiết bị cảnh báo cháy thông minh kết nối điện thoại, thường xuyên tổ chức các buổi diễn tập thoát nạn cho người thuê và tuyệt đối không cho phép sạc xe điện ở những khu vực không có người giám sát hoặc gần vật liệu dễ cháy.

Hãy nhớ rằng, một sự đầu tư nhỏ cho hệ thống PCCC hôm nay có thể ngăn chặn những thảm họa khôn lường trong tương lai.