Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) là thủ tục pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, mức phí và lệ phí tại mỗi địa phương lại có sự khác biệt đáng kể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Tiếp nối phần 1, bài viết này sẽ chi tiết hóa toàn bộ chi phí làm Sổ đỏ tại 32 tỉnh thành còn lại thuộc khu vực miền Trung, Tây Nguyên và miền Nam tính đến thời điểm tháng 07/2019.

Bản đồ và các chứng từ liên quan đến thủ tục cấp Sổ đỏ tại Việt Nam (ảnh minh họa)

I. Tổng quan các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2019

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu hoặc cấp đổi, cấp lại thường phải đối mặt với 3 nhóm chi phí chính:

1. Tiền sử dụng đất

Đây thường là khoản chi phí lớn nhất. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, số tiền này phụ thuộc vào nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất và diện tích đất trong hay ngoài hạn mức. Có những trường hợp người dân được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất nếu thuộc đối tượng chính sách hoặc vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

2. Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ. Công thức tính cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành)

3. Phí thẩm định hồ sơ và Lệ phí cấp Sổ đỏ

Khoản phí này được thực hiện theo Thông tư 250/2016/TT-BTC. Mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân từng tỉnh quyết định, thường dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng tùy khu vực (phường, xã) và loại giấy tờ.

Người dân thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại bộ phận một cửa (ảnh minh họa)

II. Tra cứu lệ phí cấp Sổ đỏ tại 32 tỉnh thành (Phần 2)

Dưới đây là danh sách các tỉnh thành miền Trung và miền Nam với mức lệ phí địa chính và cấp giấy chứng nhận được áp dụng trong năm 2019:

1. Khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên

• 32. TP Đà Nẵng: Áp dụng mức phí ưu đãi cho các hộ gia đình tại nông thôn, mức cao nhất cho khu vực đô thị theo Nghị quyết của HĐND thành phố.
• 33. Quảng Nam: Lệ phí cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân tại các phường thường là 50.000 - 100.000 đồng.
• 34. Quảng Ngãi: Mức thu được phân định rõ giữa khu vực miền núi và đồng bằng.
• 35. Bình Định: Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận được tính dựa trên diện tích và vị trí thửa đất.
• 36. Phú Yên: Áp dụng mức thu lệ phí địa chính theo quy định mới nhất của tỉnh năm 2019.
• 37. Khánh Hòa: Đặc biệt lưu ý các khu vực thuộc TP Nha Trang có mức phí thẩm định cao hơn các huyện lân cận.
• 38. Ninh Thuận & 39. Bình Thuận: Mức phí ổn định, hỗ trợ tối đa cho người dân làm thủ tục lần đầu.
• 40. Kon Tum, 41. Gia Lai, 42. Đắk Lắk, 43. Đắk Nông, 44. Lâm Đồng: Các tỉnh Tây Nguyên thường có chính sách miễn giảm phí địa chính cho đồng bào dân tộc thiểu số và hộ nghèo.

2. Khu vực Đông Nam Bộ và TP. Hồ Chí Minh

• 45. TP Hồ Chí Minh: Là địa phương có khối lượng hồ sơ lớn, mức phí thẩm định và lệ phí cấp sổ được quy định chi tiết tại các Nghị quyết của HĐND thành phố, phân loại theo mục đích sử dụng đất (đất ở, đất sản xuất kinh doanh).
• 46. Bình Phước, 47. Bình Dương, 48. Đồng Nai, 49. Tây Ninh, 50. Bà Rịa - Vũng Tàu: Đây là các tỉnh công nghiệp trọng điểm, quy trình cấp sổ được đẩy mạnh qua hệ thống một cửa điện tử, lệ phí dao động từ 50.000 đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp mới.

3. Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (Tây Nam Bộ)

• 51. TP Cần Thơ: Trung tâm vùng miền Tây với mức phí địa chính được chuẩn hóa theo hướng hiện đại.
• 52. Long An đến 63. Cà Mau: Các tỉnh miền Tây như Tiền Giang, An Giang, Kiên Giang, Sóc Trăng... đều có quy định riêng về phí đo đạc và phí thẩm định tùy theo địa bàn xã hay thị trấn. Đặc biệt, các huyện đảo như Phú Quốc (Kiên Giang) có những quy định đặc thù về quản lý đất đai.

III. Lời khuyên pháp lý để tiết kiệm chi phí

Để quá trình làm Sổ đỏ diễn ra thuận lợi và tránh phát sinh chi phí không đáng có, người dân cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ gốc: Việc có đầy đủ giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 sẽ giúp bạn không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc được giảm đáng kể.
• Tận dụng các đợt kê khai tập trung: Nhiều địa phương có chiến dịch cấp sổ đồng loạt với mức hỗ trợ phí đo đạc.
• Tra cứu Bảng giá đất: Hãy tự tính toán trước lệ phí trước bạ dựa trên bảng giá đất của tỉnh để chuẩn bị tài chính.

Hy vọng bảng tổng hợp này đã giúp quý độc giả có cái nhìn rõ nét về chi phí làm Sổ đỏ tại các tỉnh miền Trung và miền Nam trong năm 2019. Nếu có vướng mắc, hãy liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết nhất.