Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, vấn đề về bảng giá đất đang trở thành tâm điểm chú ý của dư luận và thị trường bất động sản. Việc xác định giá đất không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất mà còn là căn cứ quan trọng cho các hoạt động bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Lộ trình áp dụng bảng giá đất theo quy định mới

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Điều 257 Luật Đất đai 2024 chính là quy định về việc tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, pháp luật đã đưa ra một lộ trình chuyển tiếp rõ ràng để tránh gây xáo trộn cho người dân và doanh nghiệp.

Trích dẫn khoan 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024:

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Như vậy, bảng giá đất mà các tỉnh, thành phố đang áp dụng hiện nay sẽ có giá trị pháp lý đến hết ngày 31/12/2025. Từ ngày 01/01/2026, các địa phương sẽ bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo các nguyên tắc và phương pháp định giá của Luật Đất đai 2024, hướng tới việc sát với giá thị trường hơn.

Giải quyết các trường hợp chuyển tiếp về tài chính đất đai

Bên cạnh lộ trình áp dụng bảng giá đất, pháp luật cũng quy định chi tiết cách xử lý đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa xác định được giá đất cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Theo khoan 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024, các trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực nhưng chưa quyết định giá đất sẽ được phân loại theo các mốc thời gian cụ thể (trước 2005, từ 2005 đến trước khi Luật mới có hiệu lực) để áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất phù hợp.

Để hướng dẫn chi tiết các nội dung này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đặc biệt, Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã làm rõ các điều khoản chuyển tiếp, giúp tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng trong việc tính tiền sử dụng đất cho người dân.

Tra cứu Bảng giá đất 63 tỉnh thành mới nhất

Do bảng giá đất của mỗi địa phương thường rất chi tiết và có dung lượng lớn, người dân và doanh nghiệp nên tra cứu trực tiếp tại các văn bản quy phạm pháp luật do UBND cấp tỉnh ban hành. Dưới đây là danh mục các văn bản chủ chốt điều chỉnh bảng giá đất tại các khu vực trọng điểm:

• Thành phố Hà Nội: Áp dụng theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND và các văn bản sửa đổi như Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.
• Thành phố Hồ Chí Minh: Thực hiện theo các quy định hiện hành của UBND Thành phố về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 và các quyết định điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.
• Các tỉnh thành khác: Đều có các Quyết định riêng biệt quy định về bảng giá đất cho từng loại đất, vị trí và khu vực cụ thể.

Việc nắm vững bảng giá đất không chỉ giúp người dân chủ động trong việc chuẩn bị tài chính khi thực hiện các thủ tục về đất đai mà còn giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng khi thực hiện các giao dịch dân sự hoặc khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.

Để được tư vấn chuyên sâu về các quy định mới của Luật Đất đai 2024, quý khách hàng có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn chi tiết tại hệ thống của chúng tôi.