Từ ngày 14/02/2025, hoạt động dạy thêm, học thêm chính thức được điều chỉnh bởi những quy định mới chặt chẽ hơn. Một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất hiện nay là liệu giáo viên có được phép mở lớp ngay tại căn hộ chung cư hoặc nhà tập thể nơi mình sinh sống hay không? Câu trả lời không đơn giản là "có" hay "không", mà phụ thuộc hoàn toàn vào công năng sử dụng của tòa nhà đó.

Quy định mới về đăng ký kinh doanh dạy thêm từ năm 2025

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT, các tổ chức hoặc cá nhân tổ chức hoạt động dạy thêm, học thêm ngoài nhà trường có thu tiền phải thực hiện đăng ký kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc địa điểm dạy thêm phải đáp ứng các tiêu chuẩn về trụ sở kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và nhà ở.

Căn hộ chung cư có được dùng làm địa điểm dạy thêm?

Việc xác định một căn hộ chung cư có được phép mở lớp dạy thêm hay không căn cứ vào mục đích sử dụng được phê duyệt của tòa nhà đó. Theo khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Thông tư 05/2024/TT-BXD, nhà chung cư được phân thành hai loại chính:

• Nhà chung cư có mục đích để ở: Chỉ được sử dụng cho việc sinh hoạt gia đình.
• Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp: Được thiết kế để ở kết hợp với các mục đích khác như văn phòng, thương mại, dịch vụ.

Tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, pháp luật nghiêm cấm hành vi:

"c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép"

Như vậy, nếu căn hộ của bạn thuộc loại chung cư chỉ để ở, bạn tuyệt đối không được phép mở lớp dạy thêm tại đây. Ngược lại, nếu là chung cư hỗn hợp, bạn có thể đăng ký kinh doanh dạy thêm tại các phần diện tích được quy hoạch làm văn phòng hoặc thương mại.

Số phận của các lớp dạy thêm tại nhà tập thể

Mặc dù hiện nay chưa có văn bản quy định riêng biệt cho "nhà tập thể", nhưng về bản chất pháp lý, nhà tập thể thường được xem xét tương tự như nhà chung cư có mục đích để ở. Do đó, các cơ quan đăng ký kinh doanh thường từ chối cấp phép cho các địa chỉ là nhà tập thể để hoạt động dạy thêm nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và an toàn cho cư dân xung quanh.

Những điều kiện bắt buộc khi dạy thêm tại chung cư hỗn hợp

Ngay cả khi được phép mở lớp tại chung cư hỗn hợp, giáo viên vẫn phải tuân thủ các nguyên tắc tại khoản 4 Điều 3 Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT:

• An toàn cháy nổ: Phải có nội quy, biển báo PCCC và trang bị thiết bị chữa cháy đúng quy chuẩn.
• Trật tự công cộng: Không gây tiếng ồn, ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân khác trong tòa nhà.
• Sức khỏe học sinh: Địa điểm dạy phải đảm bảo vệ sinh môi trường, ánh sáng và không gian phù hợp lứa tuổi.

Mức xử phạt khi cố tình vi phạm

Việc cố tình biến căn hộ chung cư để ở thành lớp học có thể dẫn đến những hậu quả kinh tế nặng nề. Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở sẽ bị xử phạt như sau:

"1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: ... e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở."

Ngoài việc nộp phạt, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải trả lại công năng sử dụng căn hộ để ở theo đúng quy định tại điểm d khoản 3 Điều 70 của Nghị định này.

Tóm lại, để tránh "tiền mất tật mang", các giáo viên và tổ chức giáo dục cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của căn hộ trước khi quyết định thuê hoặc sử dụng làm địa điểm dạy thêm. Việc tuân thủ pháp luật không chỉ bảo vệ quyền lợi của chính bạn mà còn đảm bảo môi trường học tập an toàn cho các em học sinh.