Trong thực tế, không ít trường hợp người dân sở hữu những mảnh đất nằm sâu phía trong, không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng. Câu hỏi đặt ra là: Liệu những mảnh đất này có được phép tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho hay phân chia thừa kế hay không? Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, quy định về vấn đề này đã có những điểm mới đáng chú ý mà người dân cần nắm rõ.

Điều kiện "cần và đủ" để tách thửa đất theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc và điều kiện cơ bản. Trước hết, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ tương đương theo quy định của pháp luật. Đồng thời, đất phải còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đặc biệt, một trong những điều kiện tiên quyết mà người dân thường bỏ qua chính là diện tích tối thiểu. Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Đất không giáp đường: Nút thắt nằm ở "Lối đi"

Quay lại câu hỏi chính: Đất không giáp đường có được tách thửa không? Câu trả lời là CÓ, nhưng đi kèm với điều kiện bắt buộc về hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, Điều 220 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh:

"Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý."

Như vậy, nếu mảnh đất của bạn không giáp đường, bạn phải dành một phần diện tích để làm lối đi hoặc có thỏa thuận về lối đi qua thửa đất liền kề để kết nối với đường giao thông công cộng. Một điểm thuận lợi mới là khi người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi khi tách thửa thì không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

Hồ sơ và trình tự thủ tục tách thửa đất năm 2024

Để thực hiện việc tách thửa, người sử dụng đất cần tuân thủ trình tự được quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy trình cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người dân nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 01/ĐK);
• Bản vẽ tách thửa đất do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
• Các văn bản liên quan khác (nếu có).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ và đối chiếu với các quy định tại Luật Đất đai 2024. Nếu đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất trên bản đồ và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới

Sau khi hoàn tất việc cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã được tách và trao trả kết quả cho người dân.

Việc nắm vững các quy định về lối đi và diện tích tối thiểu sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý không đáng có khi thực hiện tách thửa đất không giáp đường. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết nhất.