Việc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là một trong những hình thức xác lập quyền sử dụng đất phổ biến nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính của người dân và doanh nghiệp. Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các quy định về đối tượng và trình tự thực hiện đã có những điều chỉnh quan trọng mà bất kỳ ai cũng cần nắm rõ.

1. Các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mới nhất

Theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể sau đây:

• Cá nhân được giao đất ở: Đây là trường hợp phổ biến nhất khi người dân được cấp đất để xây dựng nhà ở ổn định lâu dài.
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Bao gồm các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Được giao đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Giao đất do bồi thường, hỗ trợ: Các trường hợp được giao đất ở, đất sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất và thực hiện bồi thường bằng đất theo quy định.
• Đầu tư hạ tầng nghĩa trang: Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

"Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước."

2. Cách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Việc xác định nghĩa vụ tài chính hiện nay được thực hiện theo hướng dẫn tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Tiền sử dụng đất phải nộp được căn cứ vào diện tích đất, mục đích sử dụng và giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định giao đất.

Đặc biệt, từ năm 2024, việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất sát với giá thị trường sẽ khiến số tiền sử dụng đất có sự thay đổi đáng kể. Công thức cơ bản thường được áp dụng là:

Tiền sử dụng đất = (Diện tích x Giá đất) - Tiền được miễn giảm (nếu có) - Chi phí bồi thường được trừ

3. Thủ tục giao đất không thông qua đấu giá thực hiện thế nào?

Trình tự, thủ tục giao đất hiện nay được quy định chi tiết tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Người dân và doanh nghiệp cần thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin giao đất
Người xin giao đất nộp hồ sơ tại Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (thường là Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận Một cửa cấp huyện). Hồ sơ bao gồm đơn xin giao đất và các giấy tờ chứng minh dự án hoặc điều kiện được giao đất.

Bước 2: Thẩm định và trình phê duyệt
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa và trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo thuế, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước trong thời hạn quy định để được bàn giao đất trên thực địa.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận và bàn giao đất
Cơ quan chức năng thực hiện cắm mốc, bàn giao đất thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao.

Việc nắm vững các quy định mới về giao đất có thu tiền sử dụng đất không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.