Việc giao đất cho các tổ chức đóng vai trò then chốt trong việc triển khai các dự án đầu tư, xây dựng hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, các quy định về điều kiện, hạn mức và trình tự thực hiện đã có những thay đổi quan trọng mà các đơn vị cần đặc biệt lưu ý.

Điều kiện để tổ chức được Nhà nước giao đất sử dụng

Theo quy định tại khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giao đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu. Hiện nay, Nhà nước thực hiện giao đất qua hai hình thức chính:

1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Căn cứ Điều 118 Luật Đất đai 2024, các trường hợp tiêu biểu bao gồm:

• Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính xây dựng công trình sự nghiệp.
• Xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.
• Xây dựng trụ sở cơ quan Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội.
• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất theo quy định.

2. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Theo Điều 119 Luật Đất đai 2024, hình thức này áp dụng cho:

• Tổ chức kinh tế thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, hoặc hạ tầng nghĩa trang.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án nhà ở thương mại.
• Tổ chức được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Giải đáp thắc mắc: Có hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức không?

Một trong những câu hỏi thường gặp là liệu tổ chức có bị khống chế diện tích đất được giao hay không. Dẫn chiếu khoản 3 Điều 13 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp và đất ở.

Tuy nhiên, khi xem xét kỹ các quy định tại Điều 176, Điều 195 và Điều 196, Luật chỉ quy định hạn mức cho đối tượng là "cá nhân" hoặc "hộ gia đình". Như vậy, pháp luật hiện hành không quy định hạn mức giao đất cụ thể đối với tổ chức. Diện tích đất giao cho tổ chức sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của dự án đã được phê duyệt.

Chi tiết trình tự, thủ tục xin giao đất cho tổ chức năm 2026

Quy trình thực hiện thủ tục giao đất hiện nay được hướng dẫn chi tiết tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Các bước cơ bản bao gồm:

1. Nộp hồ sơ: Tổ chức nộp đơn xin giao đất (Mẫu số 02a) tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh.
2. Thẩm định: Cơ quan tài nguyên và môi trường rà soát hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và kiểm tra thực địa.
3. Quyết định giao đất: UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất dựa trên tờ trình và hồ sơ hợp lệ.
4. Nghĩa vụ tài chính: Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Tổ chức thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
5. Bàn giao đất: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng tiến hành bàn giao đất trên thực địa và cập nhật hồ sơ địa chính.

Việc nắm vững các quy định này không chỉ giúp tổ chức đẩy nhanh tiến độ dự án mà còn tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình sử dụng đất.