Đất tái định cư là loại đất được Nhà nước giao cho người dân nhằm ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất. Vậy theo quy định của Luật Đất đai 2024, loại đất này có được phép tách thửa, tách Sổ đỏ để chuyển nhượng hoặc tặng cho hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Các trường hợp được bố trí tái định cư theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 111 Luật Đất đai 2024, việc bố trí tái định cư được thực hiện khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở. Cụ thể:

• Người có đất ở bị thu hồi mà đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp.
• Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống mà diện tích đất bồi thường không đủ chia thì được xem xét hỗ trợ giao thêm đất ở có thu tiền sử dụng đất.

2. Đất tái định cư có được tách Sổ đỏ không?

Câu trả lời là CÓ. Pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể là Luật Đất đai 2024, không có quy định cấm tách thửa đối với đất tái định cư. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng), người sử dụng đất tái định cư có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn và tách thửa.

Tuy nhiên, việc tách thửa phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về diện tích tối thiểu và các quy định kỹ thuật khác của địa phương.

3. Điều kiện tách thửa đất tái định cư theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được tách thửa, đất tái định cư phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đã được cấp Giấy chứng nhận: Thửa đất phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng theo mẫu cũ hoặc mới.
• Còn thời hạn sử dụng: Đất tái định cư thường là đất ở ổn định lâu dài, nhưng vẫn phải đảm bảo trong thời hạn sử dụng pháp lý.
• Không có tranh chấp: Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Đảm bảo lối đi: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp thoát nước hợp lý.
• Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

4. Hồ sơ và thủ tục tách Sổ đỏ đất tái định cư

Người dân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu quy định).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Quy trình thực hiện:

1. Nộp hồ sơ: Tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Tiếp nhận & Xử lý: Cơ quan chức năng sẽ đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.
3. Cấp Sổ mới: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), người dân sẽ được nhận Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất đã tách.

Lời khuyên pháp lý: Trước khi tiến hành tách thửa, bạn nên liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để kiểm tra chính xác quy định về diện tích tối thiểu tại khu vực đó, tránh trường hợp thửa đất sau khi tách không đủ điều kiện pháp lý.