Xác định giá đất luôn là một trong những khâu then chốt và nhạy cảm nhất trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các quy định về tư vấn định giá đã được siết chặt nhằm đảm bảo tính minh bạch và sát với giá thị trường. Vậy từ ngày 01/8/2024, những tổ chức và cá nhân nào mới đủ tư cách để tham gia vào thị trường tư vấn đầy tiềm năng nhưng cũng đầy trách nhiệm này?

Tổ chức tư vấn giá đất cần đáp ứng tiêu chuẩn gì?

Không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tự ý cung cấp dịch vụ định giá đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024, một tổ chức muốn hoạt động trong lĩnh vực này phải đáp ứng các điều kiện khắt khe:

"3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ."

Bên cạnh đó, tổ chức tư vấn còn phải gánh vác những nghĩa vụ quan trọng được nêu tại khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024, bao gồm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp, đảm bảo tính độc lập, khách quan và chịu trách nhiệm hoàn toàn về kết quả tư vấn của mình trước pháp luật.

Cá nhân muốn trở thành định giá viên: Không chỉ cần bằng cấp!

Để một cá nhân có thể đặt bút ký vào các chứng thư định giá đất, họ phải trải qua quá trình đào tạo và tích lũy kinh nghiệm thực tế đáng kể. Cụ thể, khoản 1 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cá nhân hành nghề phải có bằng đại học trở lên thuộc các chuyên ngành như quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán hoặc ngân hàng.

Tuy nhiên, bằng cấp chỉ là điều kiện cần. Điều kiện đủ là cá nhân đó phải có ít nhất 36 tháng kinh nghiệm công tác thực tế trong ngành kể từ khi tốt nghiệp và phải sở hữu Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo nghiệp vụ về giá đất. Một ngoại lệ quan trọng tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP là những người đã có Thẻ thẩm định viên về giá sẽ được miễn các điều kiện nêu trên.

Cơ sở đào tạo nghiệp vụ giá đất: Siết chặt chất lượng giảng dạy

Để đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng cao, các cơ sở đào tạo nghiệp vụ cũng phải tuân thủ những tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Theo khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cơ sở đào tạo phải có ít nhất 03 giảng viên có trình độ thạc sĩ trở lên và có tối thiểu 10 năm kinh nghiệm thực tế liên quan đến chuyên đề giảng dạy.

Đặc biệt, chương trình học phải đảm bảo ít nhất 60% thời lượng là học trực tiếp tập trung. Điều này giúp học viên không chỉ nắm vững lý thuyết mà còn có cơ hội trao đổi, xử lý các tình huống thực tế phức tạp trong định giá đất, từ đó nâng cao năng lực chuyên môn thực thụ.

Việc tuân thủ các điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là nền tảng để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng. Các tổ chức và cá nhân cần chủ động cập nhật danh sách định giá viên và hoàn thiện các chứng chỉ cần thiết để không bị tụt hậu trong bối cảnh pháp lý mới này.