Nghị định 226/2025/NĐ-CP - "Cú hích" cho thị trường bất động sản và quyền lợi người dân

Việc ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/08/2025 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai tại Việt Nam. Văn bản này không chỉ sửa đổi, bổ sung các quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 mà còn trực tiếp giải quyết những vướng mắc thực tiễn phát sinh trong quá trình thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Người dân phấn khởi khi các chính sách mới về đất đai đảm bảo quyền lợi sát sườn (ảnh minh họa)

Đột phá trong chính sách bồi thường cây trồng, vật nuôi

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là việc bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Trước đây, việc xác định giá trị bồi thường cho vườn cây chưa thu hoạch thường gặp khó khăn do thiếu quy trình sản xuất chuẩn tại địa phương.

Nay, Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định rõ: Trường hợp không xác định được sản lượng, mức bồi thường sẽ tính theo giá trị thiệt hại thực tế. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, đồng thời đảm bảo người dân không bị thiệt thòi khi Nhà nước thu hồi đất.

Nới lỏng chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất

Nhằm hỗ trợ các hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn, Chính phủ tiếp tục cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất đối với các trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu trong giai đoạn từ 01/08/2024 đến hết 31/07/2029. Đặc biệt, đối với hộ nghèo hoặc cận nghèo nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, họ không còn bị bắt buộc phải thanh toán ngay khoản nợ cũ, tạo điều kiện an cư lạc nghiệp bền vững.

Cán bộ cơ quan chức năng hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định mới (ảnh minh họa)

Phân cấp mạnh mẽ trong đấu giá quyền sử dụng đất

Thay vì tập trung quyền lực tại UBND cấp tỉnh, Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã phân cấp thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá cho Chủ tịch UBND cùng cấp. Sự thay đổi này giúp các địa phương chủ động hơn trong việc khai thác nguồn lực đất đai, giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà và tăng tính minh bạch trong hoạt động đấu giá.

Hiệu lực thi hành và các văn bản bị bãi bỏ

Kể từ ngày 15/08/2025, Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Đồng thời, các văn bản sau đây sẽ hết hiệu lực thi hành:

• Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất.
• Nghị định 26/2021/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp kinh tế.

Việc nắm vững các quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP là vô cùng cần thiết đối với cả cơ quan quản lý và người sử dụng đất để đảm bảo thực thi đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.