Từ ngày 01/7/2025, diện mạo quản lý đất đai tại Việt Nam sẽ bước sang một trang mới với sự ra đời của Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Đây không chỉ là một văn bản hành chính thuần túy mà là một cuộc cách mạng về phân cấp, phân quyền, đưa quyền lợi và trách nhiệm về sát dân hơn bao giờ hết.

1. Bước ngoặt lịch sử: UBND cấp xã chính thức được cấp Sổ đỏ

Lần đầu tiên trong lịch sử pháp lý đất đai, theo quy định tại Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã đã được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) cho hộ gia đình và cá nhân. Điều này giúp cắt giảm đáng kể thời gian và chi phí đi lại cho người dân, đặc biệt là ở các vùng sâu, vùng xa.

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

2. Tốc độ "thần tốc": Cấp Sổ đỏ chỉ trong 3 ngày làm việc

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất là việc rút ngắn tối đa thời gian thực hiện thủ tục. Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu chỉ còn không quá 03 ngày làm việc. Đây là sự cải tiến vượt bậc so với quy định cũ tại Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

3. Phân cấp mạnh mẽ thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã

Không chỉ dừng lại ở việc cấp sổ, Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP còn cho phép UBND cấp huyện ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện các nhiệm vụ quan trọng như: Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án sử dụng đất.

4. Đơn giản hóa thủ tục: Không cần xác nhận "đất không tranh chấp"

Đây là tin vui cho hàng triệu người dân khi làm thủ tục hành chính. Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ quan chức năng sẽ tự tra cứu và xác minh thông tin, người dân không còn phải chạy vạy xin xác nhận tình trạng không tranh chấp hay phù hợp quy hoạch như trước đây.

5. Doanh nghiệp và các dự án nhỏ: Làm việc trực tiếp tại xã

Từ ngày 01/7/2025, các doanh nghiệp thực hiện dự án quy mô nhỏ hoặc các dự án được miễn tiền thuê đất có thể nộp hồ sơ và làm việc trực tiếp với UBND cấp xã. Quy định này tại Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP giúp khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển nhanh chóng.

Việc thực thi các quy định mới này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền và sự am hiểu pháp luật của người dân. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, người dân cần nắm vững các quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.