Nghị định 226/2025/NĐ-CP: Sự điều chỉnh cần thiết cho kỷ nguyên mới

Việc triển khai Luật Đất đai 2024 đã mang lại nhiều kỳ vọng, nhưng thực tế cũng nảy sinh những vướng mắc cần được xử lý kịp thời. Chính vì vậy, Nghị định 226/2025/NĐ-CP ra đời như một giải pháp đồng bộ, sửa đổi và bổ sung cho 06 Nghị định then chốt trước đó.

Danh sách các Nghị định được sửa đổi, bổ sung

Theo quy định mới, Nghị định 226/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/8/2025) sẽ tác động trực tiếp đến:

• Nghị định 71/2024/NĐ-CP về phương pháp định giá đất.
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Nghị định 112/2024/NĐ-CP về bảo vệ và phát triển đất trồng lúa.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai.

Những điểm mới mang tính đột phá người dân cần lưu ý

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính là việc xử lý các tình huống chuyển tiếp, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân trong các dự án thu hồi đất.

Quyền lợi về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Đối với các trường hợp thu hồi đất đã triển khai nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 15/8/2025, người dân sẽ được áp dụng các quy định mới có lợi hơn tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP. Điều này giúp tránh tình trạng thiệt thòi cho những hộ gia đình nằm trong diện giải tỏa kéo dài.

Linh hoạt trong xác định giá đất cụ thể

Nghị định mới cho phép UBND cấp có thẩm quyền linh hoạt lựa chọn phương pháp định giá đất. Nếu dự án đã triển khai nhưng chưa có quyết định giá đất, cơ quan chức năng có thể tiếp tục dùng quy định cũ hoặc áp dụng ngay quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Thủ tục hành chính và biểu mẫu: Đơn giản hóa tối đa

Để giảm bớt gánh nặng thủ tục cho người dân và doanh nghiệp, các biểu mẫu tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ thay thế cho các mẫu cũ rườm rà. Sự thống nhất này giúp quá trình đăng ký biến động đất đai, cấp đổi Sổ đỏ trở nên minh bạch và nhanh chóng hơn.

Có thể thấy, Nghị định 226/2025/NĐ-CP không chỉ là một văn bản sửa đổi thuần túy mà là một nỗ lực lớn của Chính phủ trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững.