Việc sở hữu một căn nhà ở xã hội (NƠXH) luôn là mơ ước của hàng triệu người lao động. Tuy nhiên, rào cản về thủ tục hành chính, đặc biệt là các loại giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập, thường khiến nhiều người gặp khó khăn. Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi Thông tư 05/2024/TT-BXD, mang đến những thay đổi quan trọng về mẫu biểu mà người dân cần đặc biệt lưu ý từ ngày 10/11/2025.

1. Cập nhật mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được mua NƠXH

Theo quy định mới tại Điều 1 Thông tư 32/2025/TT-BXD, việc xác nhận đối tượng đã được phân loại chi tiết hơn để phù hợp với thực tế cư trú và làm việc của người dân:

• Sử dụng Mẫu số 01: Áp dụng cho các đối tượng quy định tại khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Đặc biệt, đối tượng tại khoản 5 Điều 76 nhưng không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu từ BHXH cũng sẽ sử dụng mẫu này.
• Sử dụng Mẫu số 01a: Đây là mẫu mới bổ sung dành cho các đối tượng tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 (trừ trường hợp lao động tự do không có hợp đồng).

2. Thay đổi quan trọng về chứng minh điều kiện thu nhập

Điều kiện về thu nhập thường là phần phức tạp nhất trong hồ sơ mua NƠXH. Thông tư 32/2025/TT-BXD đã cụ thể hóa các mẫu biểu cho từng nhóm đối tượng:

• Mẫu số 01a: Dành cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động có hợp đồng.
• Mẫu số 04: Dành riêng cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở.
• Mẫu số 05: Dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng làm nghề tự do, không có hợp đồng lao động.

Lưu ý đặc biệt cho người đã kết hôn: Nếu bạn đã lập gia đình, cả vợ và chồng đều phải thực hiện kê khai thu nhập theo các mẫu tương ứng nêu trên. Điều này nhằm đảm bảo tổng thu nhập của hộ gia đình nằm trong ngưỡng quy định được hưởng chính sách NƠXH.

3. Quy định chuyển tiếp và giá trị của giấy tờ cũ

Một điểm sáng trong Thông tư 32/2025/TT-BXD là quy định gỡ khó cho những người đã chuẩn bị hồ sơ. Cụ thể:

"Đối với các đối tượng tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở, nếu đã có giấy tờ chứng minh thu nhập nhưng chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng theo Thông tư 05/2024/TT-BXD thì giấy tờ chứng minh thu nhập được sử dụng thay cho giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị 06 tháng kể từ ngày 10/11/2025."

Việc nắm vững các thay đổi này không chỉ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ chính xác mà còn tránh được những phiền hà, đi lại nhiều lần khi thực hiện thủ tục mua nhà. Hãy kiểm tra kỹ đối tượng của mình thuộc khoản nào tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để áp dụng đúng mẫu biểu mới nhất.