Sở hữu một mái ấm an cư luôn là ước mơ cháy bỏng của hàng triệu người lao động Việt Nam. Với việc Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) đang trở nên rộng mở hơn bao giờ hết nhờ những cải cách mạnh mẽ về đối tượng và điều kiện thụ hưởng.

12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, danh sách những người được tiếp cận chính sách NƠXH đã được mở rộng, bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ.
• Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú cho công nhân.

Điểm mới đáng chú ý là sự xuất hiện của nhóm đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã được thuê nhà lưu trú công nhân, giúp giải quyết bài toán chỗ ở cho người lao động ngay tại nơi sản xuất.

Điều kiện 'vàng' để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Để đảm bảo tính công bằng và đúng đối tượng, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã cụ thể hóa các tiêu chuẩn về nhà ở và thu nhập.

Điều kiện về thực trạng nhà ở

Người đăng ký mua NƠXH phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Nếu đã có nhà, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn 15m2 sàn/người (tăng so với mức 10m2 trước đây). Đây là một sự nới lỏng đáng kể, giúp nhiều hộ gia đình đang sống chật chội có cơ hội đổi đời.

Nới lỏng điều kiện về thu nhập

Một trong những rào cản lớn nhất trước đây là mức thu nhập thấp khiến người dân khó tiếp cận. Từ ngày 01/8/2024, theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện thu nhập được quy định như sau:

• Đối với người độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng.
• Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng.

Mức thu nhập này được tính dựa trên xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc, tạo điều kiện cho tầng lớp trung lưu thấp cũng có thể chạm tay vào giấc mơ sở hữu nhà.

Bước ngoặt: Bãi bỏ hoàn toàn điều kiện cư trú

Trước đây, người mua nhà phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương có dự án. Quy định này đã gây ra không ít khó khăn cho lao động di cư. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 đã chính thức bãi bỏ điều kiện cư trú. Giờ đây, chỉ cần bạn thuộc đối tượng ưu tiên và đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập, bạn có thể đăng ký mua NƠXH ở bất cứ đâu có dự án mà không cần lo lắng về sổ hộ khẩu.

"Chính sách bãi bỏ điều kiện cư trú là một bước tiến lớn trong việc thực hiện quyền tự do cư trú và đảm bảo an sinh xã hội cho mọi công dân, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ đang làm việc tại các đô thị lớn."

Với những thay đổi tích cực này, năm 2024 hứa hẹn sẽ là năm bùng nổ của phân khúc nhà ở xã hội, mang lại niềm hy vọng thực tế cho những người đang nỗ lực tìm kiếm một nơi dừng chân ổn định để phát triển sự nghiệp.