Trong nỗ lực đảm bảo an sinh xã hội và hỗ trợ các đối tượng yếu thế tiếp cận quyền sử dụng đất ở, Chính phủ đã ban hành Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong chính sách đất đai, đặc biệt là đối với hộ nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số trên cả nước.

Chính sách mới mang lại niềm hy vọng an cư cho đồng bào dân tộc thiểu số (ảnh minh họa)

Giảm 50% tiền sử dụng đất: Đòn bẩy cho hộ nghèo an cư

Theo quy định tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là việc giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở. Đối tượng thụ hưởng trực tiếp bao gồm hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số và hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc vùng đặc biệt khó khăn.

Cụ thể, mức giảm này được áp dụng trong các trường hợp:

• Được Nhà nước giao đất ở;
• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng;
• Chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

khoản 1 Điều 12: "Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở."

Các trường hợp được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất

Bên cạnh chính sách giảm, Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP cũng mở rộng các đối tượng được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Đây là sự quan tâm đặc biệt của Nhà nước dành cho những khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới và hải đảo.

Người dân thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại cơ quan địa phương (ảnh minh họa)

Các trường hợp được miễn bao gồm:

• Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
• Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho người phải di dời do thiên tai;
• Miễn tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu do tách hộ đối với đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo khoản 2 Điều 11.

Nguyên tắc áp dụng: Chỉ được hưởng một lần duy nhất

Một lưu ý quan trọng mà người dân cần nắm rõ là chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng một lần duy nhất. Trong trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm, pháp luật quy định sẽ ưu tiên áp dụng mức miễn tiền sử dụng đất. Nếu thuộc đối tượng được giảm nhưng có nhiều mức giảm khác nhau, người dân sẽ được hưởng mức giảm cao nhất.

Việc xác định hộ nghèo sẽ căn cứ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, và việc xác định hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số sẽ thực hiện theo quy định chung của Chính phủ. Nghị định 45/2014/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2014, thay thế cho các quy định cũ tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP.

Với những thay đổi mang tính đột phá này, hy vọng rằng trong thời gian tới, công tác quản lý đất đai sẽ trở nên minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện tối đa để người dân, đặc biệt là những hộ gia đình còn khó khăn, có thể yên tâm ổn định cuộc sống trên mảnh đất của mình.