Trong một động thái quyết liệt nhằm chấn chỉnh kỷ cương quản lý đất đai, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu đã chính thức ký ban hành Quy định mới về giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Điểm đáng chú ý nhất trong quy định này là việc thiết lập cơ chế thu hồi đất nghiêm ngặt đối với các dự án chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên.

Cơ chế thu hồi đất 'mạnh tay' đối với dự án chậm tiến độ

Theo quy định mới vừa được ban hành, UBND thành phố Hà Nội xác định rõ thời hạn "vàng" để các chủ đầu tư triển khai dự án. Cụ thể, căn cứ vào khoản 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003, đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư (kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa) sẽ bị lập hồ sơ thu hồi.

UBND Thành phố giao trách nhiệm trực tiếp cho Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất phối hợp cùng UBND các quận, huyện thường xuyên kiểm tra, rà soát. Việc xử lý không chỉ dừng lại ở mức nhắc nhở mà phải lập hồ sơ trình Thành phố thu hồi ngay nếu chủ đầu tư không có lý do chính đáng được cơ quan thẩm quyền chấp thuận.

Trích dẫn Điều 38 Luật Đất đai 2003:
"Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: [...] 12. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép."

Quy trình hồ sơ và thời hạn thông báo thu hồi đất

Để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên liên quan, quy trình thu hồi đất được thực hiện chặt chẽ theo Điều 132 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Hồ sơ thu hồi đất bao gồm các tài liệu quan trọng như: đơn xin sử dụng đất, dự án đầu tư, báo cáo chấp hành pháp luật đất đai, văn bản thỏa thuận quy hoạch kiến trúc của Sở Quy hoạch Kiến trúc, và trích đo bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000.

Về thời hạn thông báo, quy định yêu cầu cơ quan nhà nước phải thông báo bằng văn bản về lý do thu hồi, kế hoạch di chuyển và phương án bồi thường. Thời gian thông báo tối thiểu là:

• 90 ngày đối với đất nông nghiệp.
• 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Báo động tình trạng kê khai, xử lý nhà đất công quá chậm

Song song với việc siết chặt đất dự án, công tác quản lý tài sản công cũng đang gặp nhiều trở ngại. Trong buổi làm việc sáng 17/5, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quý Đôn đã bày tỏ sự không hài lòng về tiến độ kê khai, xử lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn.

Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết các quận, huyện đều chưa hoàn thành việc kê khai theo kế hoạch (vốn phải xong trước ngày 30/4). Hiện chỉ có huyện Sóc Sơn và quận Hoàn Kiếm là hai đơn vị cơ bản hoàn thành nhiệm vụ này. Đây là một con số khiêm tốn so với quy mô quản lý của toàn thành phố.

Phó Chủ tịch Lê Quý Đôn yêu cầu các đơn vị phải thực hiện linh hoạt, sáng tạo hơn trong cách làm, đảm bảo hoàn thành toàn bộ việc kê khai trước ngày 30/6. Kết quả này sẽ là nội dung quan trọng để UBND TP báo cáo tại kỳ họp HĐND TP sắp tới, nhằm tìm ra giải pháp xử lý dứt điểm các sai phạm trong quản lý nhà đất công.

Việc ban hành quy định mới và thúc đẩy kê khai tài sản công cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc tối ưu hóa nguồn lực đất đai, tạo môi trường đầu tư lành mạnh và minh bạch cho thủ đô trong giai đoạn phát triển mới.

Theo KTĐT