Thành phố Hà Nội hiện có hơn 1.100 cụm nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, đi kèm với sự phát triển nóng của loại hình nhà ở này là những bất cập kéo dài trong công tác quản lý, vận hành. Để giải quyết triệt để, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 311/KH-UBND nhằm khắc phục các tồn tại và siết chặt kỷ cương trong lĩnh vực này.

Những 'điểm nóng' tranh chấp tại các chung cư Hà Nội

Thực tế cho thấy, dù công tác quản lý Nhà nước đã được triển khai nhưng các tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì, quản lý diện tích sở hữu chung, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng và chỗ để xe vẫn diễn ra gay gắt tại nhiều dự án. Những mâu thuẫn này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống cư dân mà còn gây áp lực lên an ninh trật tự tại địa phương.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, việc quản lý vận hành nhà chung cư phải đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn tìm cách trì hoãn bàn giao quỹ bảo trì hoặc tự ý thay đổi công năng phần diện tích chung.

Biện pháp mạnh: 'Cấm cửa' chủ đầu tư vi phạm tham gia dự án mới

Điểm đáng chú ý nhất trong kế hoạch mới của Hà Nội chính là sự kiên quyết trong việc xử lý các chủ đầu tư vi phạm. Cụ thể, Thành phố sẽ không cho phép các nhà đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng (hoặc đang vi phạm mà chưa được xử lý triệt để) trong đầu tư, quản lý, vận hành nhà chung cư được tham gia đầu tư các dự án mới trên địa bàn.

Bên cạnh đó, kế hoạch cũng nhấn mạnh các nhiệm vụ trọng tâm sau:

• Xác định rõ trách nhiệm người đứng đầu: Chủ động nắm bắt và kịp thời giải quyết các bất đồng, tranh chấp giữa cư dân, Ban quản trị và Chủ đầu tư theo đúng thẩm quyền.
• Tăng cường thanh tra, kiểm tra: Tập trung vào hoạt động quản lý vận hành, công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) và công bố công khai các đơn vị vi phạm để người dân biết.
• Hoàn thiện khung pháp lý: Kịp thời tham mưu, đề xuất chỉnh sửa các quy định về nhà ở cho phù hợp với thực tiễn quản lý đô thị hiện nay.

Việc thực hiện quản lý, vận hành nhà chung cư phải tuân thủ các quy định tại Điều 149 Luật Nhà ở 2023 về yêu cầu đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đảm bảo an toàn và quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Với những động thái quyết liệt này, Hà Nội kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống văn minh, an toàn tại các khu chung cư, đồng thời loại bỏ những chủ đầu tư thiếu năng lực và trách nhiệm ra khỏi thị trường bất động sản Thủ đô.