Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định mới về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, mang đến những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản thủ đô. Quy định này không chỉ ảnh hưởng đến túi tiền của cư dân mà còn chuẩn hóa hoạt động quản lý vận hành tại các tòa nhà.

Căn cứ pháp lý và phạm vi áp dụng mới

Theo đó, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Quyết định 33/2025/QĐ-UBND áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.

Tuy nhiên, cư dân cần lưu ý rằng khung giá này không áp dụng đối với một số trường hợp đặc thù như:

• Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo;
• Nhà chung cư xã hội dành cho học sinh, sinh viên và công nhân ở tập thể;
• Các trường hợp đã thống nhất giá dịch vụ tại Hội nghị nhà chung cư hoặc thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Chi tiết khung giá dịch vụ từ ngày 01/5/2025

Tại Điều 3 Quyết định 33/2025/QĐ-UBND, mức giá trần được quy định rõ ràng tùy thuộc vào loại hình chung cư. Cụ thể, mức giá cao nhất được ghi nhận là 16.500 đồng/m2/tháng.

Nội dung các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

Cần lưu ý, khung giá này chưa bao gồm các khoán thu từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như bể bơi, tắm hơi, truyền hình cáp hay internet. Việc xác định giá cụ thể phải dựa trên nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí thực tế theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Hiệu lực thi hành

Quyết định 33/2025/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 01/5/2025, đồng thời chấm dứt hiệu lực của Quyết định số 243/QĐ-UBND năm 2017. Đây là bước đi quan trọng nhằm cập nhật các quy định pháp lý phù hợp với thực tế biến động giá cả và yêu cầu quản lý nhà nước trong giai đoạn mới.