Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng minh bạch, vai trò của công tác định giá đất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng nguồn nhân lực, Chính phủ đã ban hành những quy định cực kỳ khắt khe đối với các đơn vị đào tạo nghiệp vụ này. Những sai phạm dù là nhỏ nhất trong việc duy trì điều kiện hoạt động cũng có thể dẫn đến những án phạt kinh tế nặng nề và nguy cơ bị xóa sổ khỏi thị trường.

Mức phạt "khủng" và án đình chỉ hoạt động kéo dài

Theo quy định mới nhất tại khoản 4 Điều 29 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất nếu không đảm bảo một trong các điều kiện hoạt động sẽ phải đối mặt với mức phạt tiền từ 80 đến 120 triệu đồng.

"Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất mà không đảm bảo một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP thì bị xử phạt từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng."

Đáng chú ý, hình phạt không chỉ dừng lại ở việc nộp tiền. Các đơn vị vi phạm còn bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động từ 09 tháng đến 12 tháng. Đây được xem là "án tử" tạm thời, gây thiệt hại lớn về uy tín và kinh tế cho các tổ chức giáo dục.

Những điều kiện "vàng" để cơ sở đào tạo được phép hoạt động

Để không rơi vào vòng xoáy pháp lý, các cơ sở đào tạo phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn tại khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

• Về tư cách pháp nhân: Phải là cơ sở giáo dục đại học, nghề nghiệp hoặc tổ chức đào tạo cán bộ do Nhà nước thành lập/cho phép.
• Về đội ngũ giảng viên: Phải có ít nhất 03 giảng viên (cơ hữu hoặc thỉnh giảng) có trình độ từ Thạc sĩ trở lên trong các chuyên ngành Quản lý đất đai, Địa chính, Bất động sản... và đặc biệt phải có ít nhất 10 năm kinh nghiệm công tác thực tế.
• Về quy trình đào tạo: Phải xây dựng kế hoạch báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường, tổ chức sát hạch nghiêm túc và thực hiện lưu trữ hồ sơ trong vòng 10 năm.

Tư vấn xác định giá đất: Sai một ly, đi trăm triệu

Không chỉ các cơ sở đào tạo, các tổ chức hoạt động tư vấn cũng nằm trong tầm ngắm của Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Mức phạt từ 50 - 100 triệu đồng sẽ được áp dụng đối với:

• Tổ chức tư vấn xác định giá đất thiếu điều kiện theo khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024.
• Tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Việc ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 04/10/2024) cho thấy quyết tâm của Nhà nước trong việc chuẩn hóa hoạt động định giá đất, loại bỏ những cơ sở yếu kém, không đủ năng lực, từ đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp.

Lời khuyên pháp lý

Các cơ sở đào tạo và tổ chức tư vấn cần thực hiện rà soát ngay lập tức đội ngũ nhân sự và quy trình hoạt động của mình. Việc chủ động cập nhật theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn không chỉ giúp tránh bị xử phạt mà còn là cơ hội để khẳng định uy tín trên thị trường.