Giấc mơ an cư lạc nghiệp tại các đô thị lớn luôn là nỗi trăn trở của hàng triệu người lao động. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội (NOXH) đã rộng mở hơn bao giờ hết. Những rào cản về hộ khẩu, đối tượng thụ hưởng hay nguồn cung khan hiếm đang dần được tháo gỡ nhờ những quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023 và Luật số 43/2024/QH15.

1. Bỏ "rào cản" hộ khẩu - Bước ngoặt lớn cho người lao động ngoại tỉnh

Một trong những điểm nghẽn lớn nhất trước đây khiến người dân khó tiếp cận NOXH chính là điều kiện cư trú. Theo quy định cũ, người mua phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án. Điều này vô tình tạo ra sự bất bình đẳng cho những người lao động di cư, những người thực sự có nhu cầu về chỗ ở nhưng lại vướng thủ tục hành chính.

Bước sang giai đoạn mới, theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, điều kiện cư trú đã chính thức được bãi bỏ. Giờ đây, người dân chỉ cần đáp ứng hai nhóm điều kiện cốt lõi:

• Điều kiện về nhà ở: Phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó; chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án đó.
• Điều kiện về thu nhập: Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo.

2. Danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội "nối dài": Bạn có nằm trong số đó?

Không chỉ nới lỏng điều kiện, Luật Nhà ở 2023 còn mở rộng đáng kể danh sách các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng mới được bổ sung bao gồm:

• Thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở;
• Công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu;
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt;
• Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà cho công nhân ở.

Việc bổ sung này thể hiện tính nhân văn sâu sắc của pháp luật, đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau trong hành trình tìm kiếm một mái ấm ổn định.

3. "Cú hích" từ phía nguồn cung: Kỳ vọng gia tăng số lượng căn hộ

Để có nhà cho người dân mua, nguồn cung từ các chủ đầu tư là yếu tố quyết định. Nhận thức rõ điều này, Điều 85 Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra hàng loạt ưu đãi để thu hút doanh nghiệp tham gia phân khúc này:

• Miễn tiền sử dụng đất, thuê đất: Chủ đầu tư được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất cho dự án mà không cần thực hiện các thủ tục xác định giá đất phức tạp.
• Ưu đãi thuế: Được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Lợi nhuận định mức: Được hưởng lợi nhuận tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích nhà ở xã hội.
• Kinh doanh thương mại: Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí.

Những chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới, giúp gia tăng nhanh chóng số lượng căn hộ nhà ở xã hội trên thị trường, từ đó kéo giảm giá thành và tăng cơ hội tiếp cận cho người dân.

Tóm lại, với những thay đổi mang tính đột phá từ ngày 01/8/2024, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp đang dần trở thành hiện thực. Tuy nhiên, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định về hồ sơ, trình tự thủ tục tại địa phương để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.