Ngày 03/04/2017, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 35/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao. Đây được xem là một bước đi quan trọng nhằm thu hút đầu tư và đảm bảo an sinh xã hội tại các vùng kinh tế trọng điểm của cả nước trong bối cảnh đẩy mạnh công nghiệp hóa.

Ưu đãi đột phá cho nhà ở xã hội phục vụ người lao động

Một trong những điểm sáng nhất của Nghị định 35/2017/NĐ-CP chính là chính sách miễn tiền sử dụng đất. Cụ thể, các dự án được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ đời sống cho người lao động sẽ được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất.

Quy định này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các chủ đầu tư mà còn gián tiếp giúp hạ giá thành nhà ở, tạo cơ hội cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp sớm có nơi an cư ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê trong Khu kinh tế, pháp luật quy định rõ ràng là không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất này. Điều này nhằm tập trung nguồn lực ưu đãi đúng đối tượng là người lao động trực tiếp.

Quy định về miễn, giảm tiền thuê đất và thời gian xây dựng cơ bản

Bên cạnh tiền sử dụng đất, vấn đề thuê đất và thuê mặt nước cũng được quy định chi tiết để phù hợp với thực tế triển khai dự án. Các tổ chức, cá nhân khi thuê đất trong Khu kinh tế chỉ được hưởng ưu đãi sau khi hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai và thuế hiện hành.

Về thời gian miễn tiền thuê đất, Nghị định 35/2017/NĐ-CP quy định rõ:

• Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản, tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
• Sau thời gian xây dựng cơ bản, tùy thuộc vào tính chất, quy mô và lĩnh vực của từng loại dự án đầu tư, doanh nghiệp có thể được miễn thêm từ 11 đến 19 năm tiền thuê đất.

Đặc biệt, Chính phủ cũng nhấn mạnh việc siết chặt quản lý đối với các hoạt động khai thác tài nguyên để bảo vệ môi trường và nguồn lực quốc gia. Theo đó, không áp dụng bất kỳ hình thức miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước nào đối với các dự án khai thác tài nguyên khoáng sản.

Ưu tiên đặc biệt cho Khu công nghệ cao

Đối với Khu công nghệ cao, chính sách ưu đãi còn mạnh mẽ hơn nhằm khuyến khích phát triển khoa học kỹ thuật và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Các loại đất sau đây sẽ được miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê:

• Đất thực hiện dự án nhà ở cho chuyên gia, người lao động thuê khi làm việc tại Khu công nghệ cao.
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập.
• Đất xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh, công viên sử dụng công cộng.
• Đất xây dựng các cơ sở đào tạo nhân lực công nghệ cao trong Khu công nghệ cao.

Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào các khu công nghệ cao, nơi đòi hỏi sự bứt phá về công nghệ và hạ tầng hiện đại để cạnh tranh quốc tế.

Nghị định 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/06/2017. Các quy định về thu tiền sử dụng đất, thuê đất tại Khu kinh tế, Khu công nghệ cao trước đây trái với Nghị định này đều bị bãi bỏ.

Việc ban hành Nghị định này vào thời điểm tháng 4/2017 cho thấy sự quyết tâm của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường đầu tư, đồng thời chú trọng đến đời sống của người lao động trực tiếp sản xuất tại các khu kinh tế trọng điểm, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển bền vững.