Bước ngoặt mới: Môi giới bất động sản không còn được hành nghề tự do

Kể từ ngày 01/8/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một giai đoạn quản lý chặt chẽ hơn với sự lên ngôi của tính chuyên nghiệp. Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không còn được phép hành nghề tự do (hay còn gọi là "cò đất" tự phát) như trước đây.

Cụ thể, tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đã được siết chặt. Các cá nhân muốn hành nghề bắt buộc phải đáp ứng hai điều kiện tiên quyết:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Đây là "giấy thông hành" bắt buộc để chứng minh năng lực chuyên môn.
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp: Cá nhân phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

"Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản."

Quy định về thù lao và hoa hồng: Minh bạch và thỏa thuận

Một trong những điểm mới đáng chú ý khác liên quan đến quyền lợi tài chính của người môi giới. Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mức thù lao và hoa hồng môi giới sẽ do các bên tự thỏa thuận, nhưng phải thông qua doanh nghiệp.

Mức thù lao này không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch bất động sản, giúp đảm bảo tính khách quan trong quá trình tư vấn cho khách hàng. Điều này giúp hạn chế tình trạng môi giới cố tình đẩy giá để hưởng hoa hồng cao, gây lũng đoạn thị trường.

Nội dung hoạt động môi giới chuyên nghiệp

Pháp luật cũng định nghĩa rõ ràng các công việc mà một người môi giới chuyên nghiệp được phép thực hiện tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để đàm phán, ký kết hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng.

Việc chuẩn hóa đội ngũ môi giới không chỉ bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững. Những cá nhân đang hành nghề tự do cần nhanh chóng hoàn thiện các chứng chỉ cần thiết và tìm kiếm đơn vị tổ chức phù hợp để tiếp tục hoạt động đúng pháp luật.