Thực hư thông tin giới hạn số người ở trong căn hộ chung cư tại Hà Nội

Những ngày gần đây, dư luận tại Thủ đô không khỏi xôn xao trước thông tin cho rằng các căn hộ chung cư sẽ bị giới hạn số người sinh sống. Cụ thể, nhiều nguồn tin lan truyền rằng căn hộ 100m2 chỉ được ở tối đa 3 người, hay căn hộ 55m2 chỉ được ở 2 người. Thông tin này bắt nguồn từ việc UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số.

Tuy nhiên, cần phải khẳng định ngay rằng: Việc hiểu quy định này theo hướng giới hạn số người thực tế được phép sống trong một căn hộ là hoàn toàn chưa chính xác. Đây không phải là quy định về quản lý cư trú hay xử phạt người dân nếu ở quá số người, mà là căn cứ kỹ thuật dành cho các chủ đầu tư và cơ quan quản lý trong giai đoạn lập quy hoạch và thiết kế dự án.

Chỉ tiêu dân số là gì và tại sao cần quy định?

Trong công tác quản lý đô thị, chỉ tiêu dân số là một thông số cực kỳ quan trọng để kiểm soát áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, giao thông) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên). Nếu không có chỉ tiêu này, các chủ đầu tư có thể xây dựng quá nhiều căn hộ trên một diện tích đất, dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng nghiêm trọng.

Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số mới áp dụng từ 10/6/2024

Theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND, đối với nhà ở thương mại, dân số được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc tính toán dựa trên diện tích sử dụng tương ứng:

• Căn hộ 1 phòng ở (25m2 - 45m2): Tính 01 người.
• Căn hộ 2 phòng ở:
  • Từ trên 45m2 đến 70m2: Tính 02 người.
  • Từ trên 70m2 đến 100m2: Tính 03 người.
• Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên:
  • Từ trên 100m2 đến 125m2: Tính 04 người.
  • Từ 125m2 trở lên: Tính 05 người.

Đối với nhà ở xã hội, các chỉ tiêu này có sự điều chỉnh nhẹ để phù hợp với đặc thù loại hình nhà ở này, đảm bảo diện tích bình quân tối thiểu cho cư dân.

Tầm nhìn dài hạn về phát triển nhà ở Thủ đô

Quy định này hoàn toàn phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 2161/QĐ-TTg. Theo đó, mục tiêu đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc đạt khoảng 27m2 sàn/người và đến năm 2030 đạt 30m2 sàn/người.

Việc áp dụng phương pháp tính toán mới sẽ giúp Hà Nội kiểm soát tốt mật độ dân cư ngay từ khâu "vẽ dự án", tránh tình trạng các tòa nhà chung cư mọc lên san sát nhưng hạ tầng xung quanh không đáp ứng kịp, gây ùn tắc và giảm chất lượng sống của người dân.

Tóm lại, người dân đang sinh sống tại các căn hộ chung cư hiện hữu hoặc có ý định mua chung cư tại Hà Nội hoàn toàn có thể yên tâm. Quy định này là công cụ quản lý nhà nước đối với các dự án mới, nhằm mục tiêu cuối cùng là mang lại một không gian sống thông thoáng và bền vững hơn cho cư dân Thủ đô.