Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng luôn là bài toán hóc búa đối với các chủ đầu tư và nhà thầu. Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 14/2023/TT-BXD, mang đến những điều chỉnh quan trọng trong cách xác định giá xây dựng công trình, có hiệu lực chính thức từ ngày 15/02/2024.

Cấu trúc giá xây dựng công trình theo quy định mới

Theo quy định mới nhất, giá xây dựng công trình không còn là một con số đơn thuần mà được bóc tách chi tiết thành hai loại hình chính: đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp.

Cụ thể, việc xác định các loại giá này phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định 10/2021/NĐ-CP. Đồng thời, các chủ đầu tư cần tham chiếu hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục IV của Thông tư 11/2021/TT-BXD để đảm bảo tính chính xác trong quá trình lập dự toán.

Ưu tiên vật liệu xanh và tiết kiệm tài nguyên

Một điểm sáng đáng chú ý trong chính sách lần này là sự khuyến khích mạnh mẽ đối với các loại vật liệu thân thiện với môi trường. Pháp luật hiện nay không chỉ dừng lại ở việc quản lý chi phí mà còn hướng tới sự bền vững.

Các chủ đầu tư được khuyến khích lựa chọn vật liệu xây dựng tiết kiệm tài nguyên khoáng sản, năng lượng khi lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Tuy nhiên, việc lựa chọn này vẫn phải đảm bảo hai yếu tố cốt lõi: hiệu quả đầu tư và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của dự án.

Xác định đơn giá nhân công và máy thi công

Đối với các dự án xác định giá dựa trên định mức xây dựng, các yếu tố đầu vào như nhân công và máy móc được quy định rất rõ ràng:

• Giá vật liệu: Căn cứ vào công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 11/2021/TT-BXD.
• Đơn giá nhân công: Phải dựa trên công bố định kỳ của cơ quan chức năng theo quy định tại khoản 4 Điều 8 Thông tư 11/2021/TT-BXD.

Trường hợp dự án sử dụng vật liệu đặc thù hoặc nhập khẩu chưa có trên thị trường, chủ đầu tư bắt buộc phải có thuyết minh cụ thể trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc thiết kế xây dựng để làm căn cứ phê duyệt chi phí.

Thông tư 14/2023/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/02/2024, đánh dấu bước tiến mới trong việc minh bạch hóa và hiện đại hóa công tác quản lý chi phí xây dựng tại Việt Nam.