Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào cuộc sống, một trong những vấn đề được dư luận quan tâm nhất chính là số phận của bảng giá đất hiện hành. Liệu các địa phương có phải xây dựng bảng giá mới ngay lập tức hay không? Câu trả lời đã được làm rõ thông qua các quy định về xử lý chuyển tiếp, mang lại sự ổn định cần thiết cho thị trường bất động sản và các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai.

Tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025

Căn cứ vào các quy định về chuyển tiếp, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Điều này đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ tài chính, thuế, phí liên quan đến đất đai trong giai đoạn này vẫn sẽ dựa trên khung giá cũ, trừ trường hợp có sự điều chỉnh cục bộ từ phía địa phương.

Tuy nhiên, pháp luật cũng mở ra cơ chế linh hoạt. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Trình tự điều chỉnh này sẽ được thực hiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Lộ trình xây dựng bảng giá đất mới từ năm 2026

Một điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là việc bãi bỏ khung giá đất của Chính phủ, thay vào đó là bảng giá đất được xây dựng hằng năm để sát với giá thị trường. Cụ thể, tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định:

"Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026."

Kể từ thời điểm đó, hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo. Quy định này nhằm đảm bảo tính cập nhật và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai.

Vai trò của cơ quan quản lý và tổ chức tư vấn

Để đảm bảo bảng giá đất mới được xây dựng khách quan và chính xác, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh đóng vai trò nòng cốt trong việc tổ chức thực hiện. Đặc biệt, pháp luật cho phép các cơ quan này được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất chuyên nghiệp để hỗ trợ quá trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá.

Việc duy trì bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 được xem là một giải pháp hợp lý, giúp các địa phương có đủ thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng cho hệ thống dữ liệu đất đai và phương pháp định giá mới, tránh gây xáo trộn lớn cho người dân và doanh nghiệp.