TP.HCM Chính Thức Áp Dụng Bảng Giá Nhà Mới: Người Dân Cần Biết Gì Để Tính Lệ Phí Trước Bạ?
Từ ngày 10/09/2019, thị trường bất động sản và người dân tại TP. Hồ Chí Minh bắt đầu áp dụng một quy định quan trọng liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các giao dịch về nhà đất. Đó chính là việc triển khai bảng giá xây dựng mới cho các loại nhà ở, công trình văn hóa, trường học, bệnh viện... trên địa bàn thành phố.
Căn cứ pháp lý và phạm vi áp dụng
Việc ban hành bảng giá này được thực hiện theo Quyết định 22/2019/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh. Đây là văn bản thay thế cho các quy định cũ vốn đã không còn phù hợp với thực tế biến động giá cả vật liệu xây dựng và nhân công tại thời điểm năm 2019.
Theo quy định, bảng giá này được dùng làm căn cứ cho các mục đích sau:
- Tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở và các công trình kiến trúc khác.
- Xác định giá chuẩn để thực hiện việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
- Làm cơ sở để tính toán các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến giá trị xây dựng công trình.
Chi tiết bảng giá nhà ở và công trình xây dựng mới
Dưới đây là bảng giá chi tiết cho một số loại hình công trình phổ biến, được phân loại dựa trên kết cấu móng và vật liệu xây dựng (đơn vị tính: triệu đồng/m2):
| STT | Loại công trình | Đặc điểm kết cấu | Móng cọc L ≤ 15m | Móng cọc L > 15m |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biệt thự lầu | Khung, sàn, mái BTCT, tường gạch sơn nước, nền lát gạch bóng kính 80x80, mặt tiền ốp đá granit. | 6,742 | 7,095 |
| 2 | Biệt thự lầu (mái ngói) | Khung, sàn BTCT, mái lợp ngói, trần thạch cao, tường gạch sơn nước, nền lát gạch bóng kính 80x80. | 6,323 | 6,652 |
| 3 | Nhà phố liền kề trệt | Khung, mái BTCT, tường gạch sơn nước, nền lát gạch ceramic. | 4,965 | - |
| 4 | Nhà tạm | Cột gỗ, mái lá hoặc giấy dầu, ván tôn + gỗ, nền láng xi măng. | 1,125 | - |
| 5 | Trường học (≤ 5 tầng) | Khung, sàn, mái BTCT, tường gạch sơn nước, nền lát gạch ceramic. | 6,409 | 6,750 |
Tác động đến việc tính lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, khi người dân thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào diện tích sàn xây dựng và đơn giá tại Quyết định 22/2019/QĐ-UBND để xác định số tiền phải nộp. Việc cập nhật giá mới này phản ánh sát hơn giá trị thực tế của công trình, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.
"Giá nhà ở, công trình, kiến trúc không có trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này sẽ được áp dụng theo suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình do Bộ Xây dựng công bố."
Lời khuyên cho người dân
Người dân khi thực hiện các giao dịch mua bán hoặc hoàn công nhà ở trong giai đoạn cuối năm 2019 cần lưu ý đối chiếu kỹ loại hình công trình của mình với bảng giá mới để dự toán chính xác khoản lệ phí trước bạ cần nộp. Đối với các trường hợp nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, đây cũng là thời điểm thích hợp để xem xét các phương án mua lại theo giá chuẩn mới được ban hành.
Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/09/2019, thay thế cho Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND Thành phố.
Truy cập hethongphapluat.com để biến luật phức tạp thành kiến thức dễ hiểu.
• Tra cứu nhanh chóng
• Nội dung chính xác
• Dễ hiểu cho mọi đối tượng
Từ ngày 10/09/2019, TP. Hồ Chí Minh chính thức áp dụng bảng giá xây dựng mới đối với nhà ở và các công trình kiến trúc. Đây là căn cứ quan trọng để tính lệ phí trước bạ và giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.
