Suất vốn đầu tư xây dựng 2011: Chi phí xây nhà ở "chạm ngưỡng" gần 10 triệu đồng/m2
Căn cứ pháp lý mới cho quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Ngày 22/03/2011, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký ban hành Quyết định 295/QĐ-BXD về việc công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2010. Văn bản này đóng vai trò là "kim chỉ nam" cho các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong việc tham khảo, sử dụng để xác định tổng mức đầu tư cũng như quản lý hiệu quả chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Theo định nghĩa tại quyết định này, suất vốn đầu tư xây dựng công trình (gọi tắt là suất vốn đầu tư) là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng mới một đơn vị diện tích hoặc công suất, năng lực phục vụ theo thiết kế. Đây không chỉ là con số thống kê mà còn là công cụ hỗ trợ đắc lực cho công tác quản lý nhà nước và quản trị doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng.
Chi tiết suất vốn đầu tư cho các loại hình nhà ở
Tập suất vốn đầu tư năm 2010 được tính toán dựa trên mặt bằng giá thị trường thời điểm Quý IV/2010. Đối với các loại hình nhà ở phổ biến, mức chi phí được quy định cụ thể như sau:
1. Nhà chung cư cao tầng
Đối với loại hình nhà chung cư cao tầng có kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn và mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ, suất vốn đầu tư dao động từ 6,190 triệu đồng đến 9,530 triệu đồng/m2 sàn. Mức giá này có sự phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào số tầng của tòa nhà.
2. Nhà ở riêng lẻ và biệt thự
- Nhà ở riêng lẻ: Mức đầu tư dao động từ 1,440 triệu đồng đến 5,830 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào quy mô số tầng và độ phức tạp của kết cấu.
- Nhà biệt thự: Được xác định ở mức bình quân khoảng 7,290 triệu đồng/m2.
Hệ số điều chỉnh cho công trình có tầng hầm
Một điểm đáng chú ý trong Quyết định 295/QĐ-BXD là việc đưa ra hệ số điều chỉnh cho các công trình có xây dựng tầng hầm. Cụ thể:
- Công trình có 01 tầng hầm: Hệ số điều chỉnh từ 1,10 - 1,18.
- Công trình có 02 tầng hầm: Hệ số điều chỉnh từ 1,18 - 1,20.
- Công trình từ 03 tầng hầm trở lên: Hệ số điều chỉnh tăng lên mức 1,20 - 1,23.
Phạm vi áp dụng rộng rãi
Không chỉ dừng lại ở các công trình dân dụng, Tập suất vốn đầu tư kèm theo Quyết định 295/QĐ-BXD còn bao phủ 04 nhóm công trình quan trọng khác bao gồm:
- Công trình công nghiệp.
- Công trình giao thông.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
- Công trình thủy lợi.
Đối với các dự án có sử dụng ngoại tệ, chi phí được tính đổi về đồng Việt Nam theo tỷ giá hối đoái tại thời điểm tính toán là 1 USD = 19.500 VNĐ. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22/03/2011, thay thế cho các quy định về suất vốn đầu tư trước đó.
hethongphapluat.com giúp bạn không bỏ sót bất kỳ quy định nào.
• Chú thích sửa đổi rõ ràng
• Theo dõi thay đổi qua thời gian
• Dữ liệu đầy đủ
Bộ Xây dựng vừa chính thức ban hành Quyết định 295/QĐ-BXD công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2010. Đây là căn cứ quan trọng để các chủ đầu tư xác định tổng mức đầu tư và quản lý chi phí trong bối cảnh thị trường xây dựng năm 2011.
