Việc thẩm định các đồ án quy hoạch là một bước then chốt trong quá trình phát triển đô thị và nông thôn bền vững. Để thống nhất về mặt tài chính và đảm bảo nguồn thu ngân sách, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 35/2023/TT-BTC, quy định chi tiết về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định các đồ án quy hoạch xây dựng.

Phạm vi áp dụng và đối tượng chịu phí

Theo quy định mới, phí thẩm định sẽ được áp dụng đối với các đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn. Đây là những căn cứ pháp lý quan trọng dựa trên Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Xây dựng 2014.

Biểu mức thu phí thẩm định đồ án quy hoạch

Mức thu phí được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí lập từng đồ án quy hoạch đề nghị thẩm định (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Tỷ lệ này giảm dần khi quy mô chi phí lập đồ án tăng lên, cụ thể như sau:

• Dưới 200 triệu đồng: Mức thu là 12,3%.
• Từ 500 triệu đồng: Mức thu là 9,7%.
• Từ 1.000 triệu đồng: Mức thu là 7,5%.
• Từ 5.000 triệu đồng: Mức thu là 3,9%.
• Trên 10.000 triệu đồng: Mức thu chỉ còn 2,8%.

Việc áp dụng biểu phí này giúp đảm bảo tính công bằng và khuyến khích các dự án quy hoạch có quy mô lớn, đồng thời vẫn đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước theo Luật Phí và lệ phí 2015.

Cách tính phí cho các trường hợp đặc thù

Trong thực tế, không phải đồ án nào cũng có chi phí lập đúng bằng các mốc quy định. Đối với các trường hợp này, mức thu phí sẽ được xác định bằng phương pháp nội suy theo công thức quy định tại Thông tư. Điều này đảm bảo tính chính xác tuyệt đối cho mọi dự án, dù quy mô lớn hay nhỏ.

Thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/7/2023, thay thế các quy định cũ trước đây. Các đơn vị tư vấn và cơ quan quản lý nhà nước cần lưu ý cập nhật để thực hiện đúng quy trình tài chính, tránh những sai sót không đáng có trong quá trình quyết toán dự án.