Tình trạng những ngôi nhà "siêu mỏng, siêu méo" mọc lên san sát sau khi mở đường đã trở thành nỗi ám ảnh về mỹ quan đô thị tại Thủ đô trong nhiều năm qua. Để giải quyết triệt để vấn đề này, ngày 17/03/2006, UBND TP Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 28/2006/QĐ-UB quy định về việc cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố.

Diện tích dưới 15m2: Không còn cửa cho nhà siêu mỏng

Điểm đáng chú ý nhất trong văn bản pháp lý mới này nằm tại điểm a khoản 5 Điều 6. Theo đó, thành phố quy định rõ các trường hợp không được phép xây dựng bao gồm:

• Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2.
• Lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m.
• Các lô đất có kích thước hình học không đủ điều kiện xây dựng (nhiều góc cạnh, tỷ lệ chiều dài và chiều rộng không hợp lý).

Quy định này được kỳ vọng sẽ là "nhát dao" quyết định nhằm chấm dứt tình trạng những căn nhà chỉ sâu vài chục centimet nhưng vẫn hiên ngang tồn tại mặt phố, gây mất an toàn và làm xấu đi bộ mặt kiến trúc của Hà Nội.

Cải cách hành chính: Cấp phép nhà ở chỉ trong 15 ngày

Bên cạnh việc siết chặt tiêu chuẩn diện tích, Quyết định 28/2006/QĐ-UB cũng mang đến tin vui cho người dân về thủ tục hành chính. Cụ thể, tại Điều 18, thời hạn cấp giấy phép xây dựng đã được rút ngắn đáng kể:

"Giấy phép xây dựng được cấp trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc... Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ."

Đặc biệt, trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng phải thông báo bằng văn bản nếu cần bổ sung giấy tờ. Điều này giúp người dân chủ động hơn, tránh tình trạng hồ sơ bị ngâm không rõ lý do.

Mở rộng quyền tự thiết kế cho hộ gia đình

Nhằm giảm bớt chi phí cho người dân, thành phố cho phép cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng các điều kiện tại khoan 3 Điều 8:

• Số tầng cao dưới 03 tầng.
• Tổng diện tích sàn không quá 250m2.
• Không nằm trong khu vực di sản văn hóa, di tích lịch sử.

Tuy nhiên, chủ nhà phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế và an toàn của các công trình lân cận. Đây là bước đi phù hợp với thực tế xây dựng tại các khu dân cư hiện nay.

9 đối tượng được miễn giấy phép xây dựng

Tại Điều 3 của quy định, có 9 trường hợp được miễn xin phép xây dựng. Đáng chú ý là loại nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở xuống, diện tích sàn dưới 200m2 ở vùng nông thôn xa quốc lộ, huyện lộ hoặc các điểm dân cư không tập trung.

Văn bản này căn cứ trên Luật Xây dựng 2003 và Nghị định 16/2005/NĐ-CP, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/04/2006, thay thế cho Quyết định 109/2001/QĐ-UB cũ. Việc ban hành quy định mới này được xem là một nỗ lực lớn của chính quyền Thủ đô trong việc lập lại trật tự kỷ cương xây dựng và hướng tới một đô thị văn minh, hiện đại hơn.

Hệ thống Pháp luật