Sau một thời gian dài chờ đợi, nút thắt pháp lý cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối cùng đã có lời giải rõ ràng. Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ hướng dẫn các địa phương triển khai cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Đẩy mạnh cấp Sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng

Theo chỉ đạo mới nhất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, ban hành các văn bản thuộc thẩm quyền để tổ chức thực hiện nghiêm túc Nghị định 10/2023/NĐ-CP. Trọng tâm của đợt rà soát này là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng trong các dự án kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt, đối với các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như khách sạn, condotel, biệt thự du lịch hay officetel, việc cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện căn cứ theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP và khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP).

Cách ghi thông tin trên Sổ đỏ cho Condotel

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong hướng dẫn lần này là quy định chi tiết về cách thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận để tránh gây nhầm lẫn hoặc trục lợi chính sách. Cụ thể:

• Về hình thức sử dụng: Ghi "sử dụng chung" theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
• Về mục đích sử dụng đất: Ghi "đất ở tại nông thôn" hoặc "đất ở tại đô thị" tùy theo vị trí dự án, căn cứ theo điểm a khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
• Về thời hạn sử dụng đất: Đối với người mua phần diện tích sàn nhà chung cư hỗn hợp (có khách sạn, condotel...), thời hạn ghi là "lâu dài" theo điểm c khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Riêng đối với chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất vẫn được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm ban hành quyết định. Điều này đảm bảo tính thống nhất giữa quyền lợi của người mua nhà và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp dự án.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Việc Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết liệt chỉ đạo cấp Sổ đỏ cho condotel không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn củng cố niềm tin cho nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là quyết định giao đất và mục đích sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi sở hữu lâu dài sau này.

Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ... mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này đúng quy định thì việc cấp sổ đỏ được thực hiện theo Điều 32 Nghị định 43/2014.

Nếu quý độc giả còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục cấp Sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng, hãy liên hệ ngay với các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và bảo vệ quyền lợi tối ưu.