Chính phủ chính thức chốt khung giá đất mới áp dụng từ cuối năm 2014

Ngày 14/11/2014, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Đây là văn bản quan trọng cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2013, tạo hành lang pháp lý mới cho việc quản lý và xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cả nước trong giai đoạn tới.

Mức giá tối đa 162 triệu đồng/m2 cho đất ở đô thị

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 104/2014/NĐ-CP, khung giá đất được chia thành nhiều nhóm khác nhau, bao gồm nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp. Đáng chú ý nhất là khung giá đất ở tại đô thị (Phụ lục IX) với mức giá trần cao kỷ lục so với các quy định trước đây.

Cụ thể, tại các đô thị đặc biệt và đô thị loại I thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam bộ, mức giá đất ở tối đa được ấn định là 162 triệu đồng/m2. Mức giá tối thiểu tại các khu vực này là 1,5 triệu đồng/m2. Việc nâng mức trần giá đất được cho là nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường, vốn đang có sự chênh lệch rất lớn tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Phân hóa khung giá đất theo vùng kinh tế

Nghị định cũng phân chia khung giá đất dựa trên 7 vùng kinh tế được quy định tại Điều 4 Nghị định 104/2014/NĐ-CP. Sự phân hóa này giúp phản ánh đúng thực trạng phát triển kinh tế và hạ tầng của từng khu vực:

• Vùng Đồng bằng sông Hồng và Đông Nam bộ: Có khung giá cao nhất do tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp mạnh mẽ.
• Vùng Tây Nguyên và Miền núi phía Bắc: Có khung giá thấp hơn, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội đặc thù của các địa phương vùng sâu, vùng xa.

Căn cứ để các địa phương xây dựng bảng giá đất

Một trong những nội dung quan trọng nhất là quy định về việc áp dụng khung giá đất. Tại Điều 5 Nghị định 104/2014/NĐ-CP nêu rõ:

“Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.”

Như vậy, các địa phương sẽ căn cứ vào khung giá này để ban hành bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 5 năm (2015-2019). Tuy nhiên, giá đất trong bảng giá đất không được thấp hơn mức tối thiểu và không được cao hơn mức tối đa của khung giá đất, trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Hiệu lực thi hành

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 104/2014/NĐ-CP, văn bản này chính thức có hiệu lực từ ngày 29/12/2014. Việc ban hành khung giá đất mới được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, đồng thời tạo cơ sở công bằng trong việc tính thuế, phí và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.