Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành quy định mới liên quan đến hoạt động của các công ty quản lý nợ và khai thác tài sản. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc giới hạn thời gian nắm giữ các tài sản bảo đảm là bất động sản nhằm tránh tình trạng găm giữ tài sản và thúc đẩy thanh khoản cho hệ thống ngân hàng.

Quy định mới về thời hạn xử lý bất động sản của công ty quản lý nợ

Theo quy định tại Thông tư 31/2025/TT-NHNN, các công ty quản lý nợ (AMC) là công ty con của tổ chức tín dụng sẽ phải tuân thủ những điều kiện khắt khe hơn khi tham gia vào quá trình xử lý nợ xấu.

Cụ thể, tại Điều 8 Thông tư 31/2025/TT-NHNN quy định về hoạt động mua tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu như sau:

"Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày mua tài sản bảo đảm là bất động sản, công ty quản lý nợ phải bán, chuyển nhượng tài sản bảo đảm này. Trường hợp nắm giữ quá 05 năm, công ty quản lý nợ không được mua thêm bất kỳ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của Bên ủy quyền."

Những hạn chế đối với công ty quản lý nợ

Bên cạnh giới hạn về thời gian, pháp luật cũng đặt ra các rào cản về phạm vi kinh doanh để đảm bảo các công ty này tập trung vào nhiệm vụ chính là xử lý nợ xấu thay vì đầu cơ bất động sản:

• Cấm kinh doanh bất động sản: Công ty quản lý nợ không được phép kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp mua tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.
• Giới hạn vốn: Tổng giá mua của các tài sản bảo đảm không được vượt quá vốn điều lệ của công ty quản lý nợ đó.
• Mục đích mua tài sản: Chỉ được mua tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu trong quá trình xử lý để thu hồi nợ cho bên ủy quyền.

Tác động đến thị trường và các tổ chức tín dụng

Việc áp dụng thời hạn 5 năm buộc các AMC phải chủ động hơn trong việc tìm kiếm đối tác nhận chuyển nhượng hoặc đấu giá tài sản. Điều này giúp dòng vốn trong hệ thống ngân hàng được lưu thông nhanh hơn, giảm thiểu rủi ro đọng vốn tại các tài sản không sinh lời.

Nếu quá thời hạn 5 năm mà vẫn chưa xử lý xong, công ty quản lý nợ sẽ bị "đóng băng" quyền mua thêm tài sản bảo đảm mới, đây là một chế tài đủ mạnh để thúc đẩy các đơn vị này thực hiện đúng lộ trình xử lý nợ.

Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/12/2025, tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng và minh bạch cho hoạt động xử lý nợ xấu tại Việt Nam trong giai đoạn tới.