1. Mỗi bất động sản nhà ở sẽ có mã định danh điện tử riêng

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/3/2026, mỗi căn nhà hoặc phần diện tích sàn trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Đây là bước tiến lớn trong việc số hóa quản lý bất động sản tại Việt Nam.

Mã số định danh điện tử của nhà ở, công trình xây dựng là chuỗi ký tự được tạo lập tự động từ hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để định danh duy nhất cho mỗi nhà ở, công trình xây dựng trên phạm vi toàn quốc.

Việc gắn mã định danh này giúp minh bạch hóa thông tin thị trường, hỗ trợ cơ quan quản lý và người dân trong các giao dịch dân sự liên quan đến nhà đất.

2. Mobile Banking tự động dừng khi phát hiện dấu hiệu bất thường

Nhằm bảo vệ người dùng trước các cuộc tấn công mạng ngày càng tinh vi, Thông tư 77/2025/TT-NHNN yêu cầu các ứng dụng ngân hàng số phải có cơ chế tự bảo vệ. Cụ thể, ứng dụng sẽ tự động thoát hoặc ngừng hoạt động nếu phát hiện thiết bị đã bị can thiệp hệ thống (root, jailbreak) hoặc đang bị theo dõi bởi các mã độc hook API.

3. Hộ kinh doanh phải mở tài khoản ngân hàng đúng tên đăng ký

Đây là quy định mới nhằm chuẩn hóa hoạt động tài chính của các hộ kinh doanh. Thay vì sử dụng tài khoản cá nhân của chủ hộ như trước đây, các giao dịch kinh doanh bắt buộc phải thực hiện qua tài khoản mang tên hộ kinh doanh đã đăng ký trên giấy phép.

4. Mức phạt tối đa lĩnh vực giao thông đường bộ lên đến 150 triệu đồng

Nghị định 336/2025/NĐ-CP đã điều chỉnh tăng mạnh mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm nghiêm trọng trong lĩnh vực giao thông đường bộ. Đối với tổ chức, mức phạt kịch khung có thể lên tới 150 triệu đồng, đi kèm với các hình thức phạt bổ sung như tước giấy phép kinh doanh vận tải có thời hạn.

5. Nội dung do AI tạo ra bắt buộc phải gắn dấu hiệu nhận biết

Theo quy định tại Điều 11 Luật Trí tuệ nhân tạo 2025, các sản phẩm âm thanh, hình ảnh hoặc video được tạo ra bởi trí tuệ nhân tạo (AI) khi cung cấp ra công chúng phải được dán nhãn rõ ràng. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng tin giả (deepfake) và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng trong kỷ nguyên số.

6. Cấm đầu tư kinh doanh 11 nhóm ngành, nghề từ 01/3/2026

Căn cứ Điều 6 Luật Đầu tư 2025, danh mục các ngành nghề cấm đầu tư đã được cập nhật, bao gồm các lĩnh vực nhạy cảm như kinh doanh bào thai người, pháo nổ, dịch vụ đòi nợ và đặc biệt là các loại thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng.

7. Phân loại bí mật Nhà nước thành 3 độ mật

Theo Điều 8 Luật Bảo vệ bí mật nhà nước 2025, các thông tin quan trọng sẽ được phân loại thành: Tuyệt mật, Tối mật và Mật. Việc xác định độ mật phải tuân thủ nghiêm ngặt danh mục do Thủ tướng Chính phủ quyết định nhằm bảo đảm an ninh quốc gia.

Kết luận

Những thay đổi chính sách từ ngày 01/3/2026 bao trùm nhiều lĩnh vực từ bất động sản, tài chính - ngân hàng đến công nghệ cao và an ninh trật tự. Người dân và doanh nghiệp cần chủ động cập nhật để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.